최근 AI 산업을 둘러싼 글로벌 기업들의 투자 경쟁이 치열해지는 가운데 수도권 서부가 새로운 첨단산업 거점으로 빠르게 부상하고 있다. 특히 SK하이닉스의 대규모 투자 계획과 마곡 일대를 중심으로 한 연구개발(R&D) 클러스터 확대가 맞물리면서 서울 서부권 부동산 시장에도 변화의 조짐이 나타나고 있다.
업계에서는 AI와 반도체 산업이 집중되는 지역일수록 장기적인 주거 수요가 꾸준히 유입될 가능성이 높다는 분석을 내놓고 있다. 최근 가장 주목받는 변화는 부천대장 제1도시첨단산업단지 개발이다.
SK그룹은 SK하이닉스를 중심으로 약 1조 원 이상을 투입해 AI와 반도체, 친환경 기술을 아우르는 연구개발 거점을 구축할 계획이다. 해당 프로젝트는 오는 2027년까지 단계적으로 추진될 예정이며, 산업단지 조성이 본격화될 경우 첨단기업과 연구인력 유입도 크게 늘어날 것으로 예상된다.
기업 몰리면 사람도 몰린다…직주근접 가치 커져
산업단지 조성은 단순히 기업 입주에 그치지 않는다. 연구개발 인력과 협력업체, 스타트업까지 함께 모여드는 산업 생태계가 형성되면서 주변 지역의 주거 수요도 자연스럽게 확대되는 것이 일반적인 흐름이다. 실제로 국내 주요 첨단산업단지 인근 주거지역은 기업 이전과 신규 채용이 이어질 때마다 실수요가 꾸준히 증가하는 모습을 보여왔다.
이와 함께 마곡지구 역시 미래가치가 높은 지역으로 다시 주목받고 있다. 이미 LG사이언스파크를 중심으로 수많은 연구시설과 첨단기업이 자리 잡았으며, 코오롱, 롯데를 비롯한 대기업 연구개발 시설도 집적돼 있다.
여기에 코엑스 마곡과 마곡 MICE 복합단지, DL그룹의 복합업무시설 원그로브 등 대형 개발사업도 순차적으로 진행되면서 산업과 업무, 상업 기능이 결합된 서울 서부권의 핵심 비즈니스 거점으로 성장하고 있다.
업계에서는 특히 엔비디아의 서울 AI 연구개발센터 후보지 가운데 마곡이 거론됐다는 점에도 주목하고 있다. 아직 최종 확정된 사안은 아니지만 글로벌 AI 기업들의 관심이 이어질 정도로 연구개발 인프라와 접근성이 뛰어난 지역이라는 평가가 나온다. AI 산업이 확대될수록 관련 기업들의 입주 가능성도 커질 수 있다는 기대감이 시장에 반영되는 분위기다.
이 같은 산업벨트 확장의 수혜가 예상되는 단지 가운데 하나가 서울 강서구 공항동에 공급되는 '더 웨스트 마곡 데시앙'이다. 단지는 지하 3층~지상 14층, 5개 동, 전용면적 40~84㎡, 총 450가구 규모로 조성되며 태영건설이 시공을 맡았다.
올해 초 착공에 들어갔으며 준공은 2028년 11월을 목표로 진행되고 있다. 입지 경쟁력도 눈길을 끈다. 단지는 마곡 R&D 클러스터와 가까워 직주근접이 가능한 데다 LG사이언스파크와 코엑스 마곡, 다양한 업무시설 접근성이 우수하다.
교통 여건 역시 지하철 5호선 송정역을 이용할 수 있으며 김포공항역 환승을 통해 5호선과 9호선, 공항철도, 김포골드라인, 서해선 등 다양한 노선을 편리하게 이용할 수 있다. 여의도와 광화문, 마포는 물론 강남권 접근성도 뛰어나다는 평가다.
향후 교통망 확충도 기대된다. 서울시가 추진 중인 제3차 도시철도망 구축계획에는 마곡나루역과 가산디지털단지역을 연결하는 서남선이 포함돼 있어 사업이 현실화될 경우 마곡과 G밸리를 연결하는 새로운 업무축이 형성될 전망이다.
이에따라 AI·반도체 산업 확대와 교통 인프라 개선이 동시에 진행되면서 마곡 생활권을 중심으로 한 주거가치 역시 중장기적으로 한층 높아질 가능성이 있다는 분석이 이어지고 있다.
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