한동안 침체의 늪에서 벗어나지 못했던 전북 군산 부동산 시장이 새만금 개발 기대감에 힘입어 빠르게 분위기가 바뀌고 있다. 대규모 기업 투자 계획이 발표된 이후 외지 투자자들이 유입되면서 미분양 아파트가 완판되고 거래량과 가격 모두 상승하는 모습이다.
그중에서도 군산시 구암동에 위치한 ‘더샵군산프리미엘’은 이러한 변화를 가장 잘 보여주는 단적인 예로 꼽힌다.
해당 단지는 지난해 5월 준공됐지만 올해 초까지도 상당수 물량이 팔리지 않으면서 심각한 미분양 부담을 안고 있었다. 전체 704가구 가운데 약 250가구가 팔리지 않은 상태로 남아 전체 공급 물량의 3분의 1 이상이 계약되지 못한 상태였던 것이다.
그러나 올해 3월부터 상황이 급격하게 달라졌다. 현대자동차그룹이 2월 말 새만금 지역에 대한 대규모 투자 계획을 발표한 이후 외부 투자자들의 관심이 집중되면서 시장 분위기가 완전히 반전됐기 때문이다.
현장의 부동산 관계자에 따르면 "서울과 대전 등 투자자들이 단체로 방문해 60가구를 한 번에 계약하기도 했다"라며 "외지인들이 왔다는 소식이 퍼지자, 지역 거주민들도 매수에 나서면서 남아 있던 미분양 물량이 전부 소진됐다"라고 귀띔했다.
현대자동차그룹은 새만금 지역에 총 9조원을 투입해 인공지능(AI), 로봇, 수소에너지 등을 중심으로 한 미래 산업 거점을 조성하겠다는 계획을 내놓았다. 기업 투자와 함께 신규 일자리 창출, 인구 유입이 기대되면서 부동산 시장도 즉각 반응하고 있다.
현대차그룹은 해당 프로젝트를 통해 약 7만1000명의 고용 효과와 16조원 규모의 경제적 파급효과를 기대하고 있다. 여기에 최근 삼성전자가 반도체 패키징 공장 후보지 가운데 하나로 새만금을 검토하고 있다는 소식까지 전해지면서 투자 기대감은 더욱 커지고 있다.
이에 분양 시장 분위기도 크게 달라지고 있다. 최근 군산 조촌동 일대 디오션시티에서는 새만금 입주 예정 기업들이 직원용 사택 확보에 나서면서 분양 단지 계약이 활발해지고 있다는 설명이다.
현대차그룹 9조원 투자 발표 이후 투자자 몰려
지난달 준공된 조촌동 ‘경남아너스빌디오션’의 경우 단지 외벽에 현대차그룹의 새만금 투자 계획을 홍보하는 대형 현수막이 내걸릴 정도로 지역 분위기가 달아오른 상태다.
분양 관계자는 "그동안 새만금 개발 사업이 수년간 지지부진하게 진행되면서 지역 주민들도 기대감이 크지 않았던 것이 사실"이라며 "하지만 이번에는 투자 규모가 워낙 크고 정부 차원의 지원 의지도 확인되면서 관망하던 수요자들이 움직이고 있다"고 설명했다.
국토교통부와 관련 기관 자료에 따르면 군산 지역 미분양 아파트는 올해 2월 말 681가구에서 3월 말 506가구로 감소했다. 감소율은 25.7%에 달한다. 이후에도 감소세가 이어져 4월 말에는 460가구 수준까지 줄어든 것으로 집계됐다.
현지의 부동산 관계자는 "새만금 개발로 인한 향후 시세 상승 가능성뿐 아니라 세금 혜택까지 기대할 수 있어 투자 수요가 몰리고 있다"며 "전세를 활용한 투자 전략도 가능해 외지인 문의가 계속해서 이어지고 있다"고 말했다.
Copyright ⓒ 나남뉴스 무단 전재 및 재배포 금지
본 콘텐츠는 뉴스픽 파트너스에서 공유된 콘텐츠입니다.
