최근 전세계적인 반도체 산업 호황으로 인해 삼성전자와 SK하이닉스가 파죽지세 상승세를 그리고 있는 가운데, 동탄 대장 아파트인 '동탄역 롯데캐슬'은 사상 처음 20억 원을 돌파하는 등 부동산 시장에도 심상치 않은 분위기가 감지되고 있다.
이러한 상황 속 경기 용인시 처인구 고림지구 일대에서도 반도체 산업 호재를 바탕으로 새로운 수요가 유입되고 있어 눈길을 끈다. 특히 용인 반도체 클러스터 조성에 따른 배후 주거 확대 기대감이 커지면서 부동산 시장의 관심도 함께 높아지는 분위기다.
주택·부동산 업계에 따르면 최근 용인 처인구의 도시 개발은 고림동과 역북동, 김량장동 일대를 중심으로 빠르게 진행되고 있다. 용인시청과 가까운 지역을 중심으로 고림지구, 역북지구, 역삼지구, 신대지구 등 대규모 주거 개발 사업이 추진되면서 약 2만7000가구 규모의 새로운 생활권이 형성되고 있다.
이 가운데 고림지구는 처인구 내에서도 주목도가 높은 지역으로 평가받는다. 전체 약 4500가구 규모의 주거단지 조성이 상당 부분 완료되면서 이미 입주가 진행된 상태다. 아직 계획 단계에 머무는 일부 개발지구와 달리 실제 주거 환경과 생활 인프라가 갖춰진 점이 강점으로 꼽힌다.
시장에서는 고림지구가 용인 반도체 산업단지의 대표적인 배후 주거지로 자리매김할 가능성에 주목하고 있다. 삼성전자가 추진하는 첨단 시스템반도체 국가산업단지와 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터 사업이 본격화되면 대규모 일자리 창출과 인구 유입이 예상되기 때문이다.
업계에서는 반도체 산업단지 근무 인력뿐 아니라 협력업체 종사자와 관련 산업 종사자들의 유입도 지속될 것으로 전망한다. 이에 따라 직주근접을 선호하는 실수요층이 늘어나면서 처인구 주거 수요 역시 꾸준히 확대될 가능성이 높다는 분석이 나온다.
이러한 기대감 속에 동문건설은 고림2지구 도시개발사업을 통해 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 공급하고 있다. 해당 단지는 교통 여건 개선과 생활 인프라 확충, 반도체 산업 수혜 기대가 맞물리면서 관심을 받고 있다.
반도체 클러스터 수혜 기대 커지는 용인 처인구
교통 환경도 강점으로 평가된다. 인근 에버라인 고진역을 이용하면 용인 시내는 물론 기흥과 판교 등 주요 업무지역으로 이동이 가능하다. GTX-A 구성역을 활용하면 강남 접근성도 확보할 수 있다.
여기에 경강선 연장 사업과 중부권광역철도 구축 계획 등 추가적인 광역교통망 확충 사업도 추진되고 있어 향후 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대된다.
분양가 역시 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 전용면적 84㎡ 기준 공급 가격은 6억5980만~7억1570만원 수준이다.
이는 인근 대표 신축 단지인 ‘힐스테이트 용인 고진역’ 전용 84㎡ 매물이 현재 7억~7억8000만원 수준에서 형성된 것과 비교하면 상대적으로 부담이 낮은 가격대로 볼 수 있다.
부동산 업계 관계자는 “용인 처인구는 반도체 산업단지 조성이라는 대형 호재와 함께 주거 인프라 확충이 동시에 진행되고 있는 지역”이라며 “특히 고림지구는 이미 생활권이 형성된 상태에서 추가 개발 수혜까지 기대할 수 있다는 점이 장점”이라고 설명했다.
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