◦방송: [이슈딜] 6.3 지방선거 이후 부동산 향방은? , 어디까지 오를까?
◦진행: 권다영 앵커
◦출연: 한문도 / 명지대 대학원 교수·김인만 / 김인만부동산경제연구소장
◦제작: 최연욱 PD
◦날짜: 2026년 5월29일(금)
6·3 지방선거를 앞두고 부동산 정책이 핵심 변수로 떠오르고 있다. 특히 서울시장 선거를 중심으로 재건축·재개발과 공급 확대를 둘러싼 공약 경쟁이 본격화되면서 유권자들의 관심도 커지는 분위기다.
한문도 명지대 대학원 교수와 김인만 부동산경제연구소장은 29일 딜사이트경제TV에 출연해 이번 지방선거가 부동산 시장과 공급 정책에 미칠 영향에 대해 진단했다.
김인만 부동산경제연구소장은 “서울은 재건축·재개발 외에는 현실적인 공급 수단이 제한적”이라며 “서울시장의 구역 지정 권한과 사업 추진 방향에 따라 공급 속도가 크게 달라질 수 있다”고 진단했다. 그는 과거 시장 교체 때마다 정책 방향이 바뀌며 사업이 지연됐던 사례를 언급하며 “이번 선거 역시 부동산 공약이 일관성 있게 진행될 지에 대한 관심이 크다”고 말했다.
실제 서울시장 후보들의 공약은 공급 확대라는 큰 틀에서는 유사하다는 평가다. 오세훈 후보는 ‘압도적 주택 공급’을 내세우며 민간 주도의 재건축·재개발 활성화와 신속통합기획 확대를 강조하고 있다. 정원오 후보는 ‘착착 개발’을 내걸고 공공과 민간 협력을 통한 공급 확대와 비아파트 활성화 방안을 제시했다.
김 소장은 “두 후보 모두 재건축·재개발 중심의 공급 확대를 공약하고 있어 방향성은 비슷하다”며 “차이는 민간 주도냐 공공 주도냐 정도”라고 평가했다. 이어 “결국 시장이 우려하는 것은 또다시 정책이 바뀌며 사업이 중단되는 상황”이라며 “누가 당선되더라도 공급 기조는 유지된다는 신호를 줄 필요가 있다”고 강조했다.
한문도 명지대 대학원 교수는 서울의 구조적 공급 한계를 짚으며 “토지가 제한된 서울은 재건축·재개발 외에는 대안이 많지 않다”면서도 “최근 재건축 사업성이 크게 떨어지면서 비아파트 활성화 논의가 필요하다”고 말했다. 그는 “용적률 문제와 공사비 상승으로 추가 분담금 부담이 커지면서 사업이 속도를 내지 못하고 있다”고 설명했다.
특히 한 교수는 비아파트 시장 활성화 필요성을 강조했다. 그는 “서울 전체 주택 중 상당수가 빌라·다세대 주택인데 용적률을 일부 완화해도 상당한 공급 효과를 낼 수 있다”며 “아파트 수준의 품질을 갖춘 중간 형태 주거 모델을 적극 육성해야 한다”고 주장했다.
지방선거 국면에서 부동산 이슈가 서울과 지방에서 다르게 작용한다는 분석도 나온다. 부산 등 지방은 공급보다 산업과 일자리 문제가 핵심 변수라는 것이다.
한 교수는 “부산은 이미 인구 감소와 수요 축소가 진행 중인 지역”이라며 “부동산 공약보다 산업 활성화와 양질의 일자리 창출이 더 중요한 선거 이슈가 될 가능성이 높다”고 말했다.
김 소장 역시 “서울은 전월세와 집값 문제가 핵심이지만 지방은 일자리와 인구 유출 문제가 더 심각하다”며 “지방 균형 발전과 기업 투자 확대 없이는 수도권과 지방의 부동산 격차도 계속 벌어질 수밖에 없다”고 진단했다.
전문가들은 지방선거 이후 부동산 시장 흐름은 결국 정부 정책 방향에 달려 있다고 보고 있다. 특히 오는 7월 예정된 세제 개편안과 추가 공급 대책이 향후 시장 분위기를 좌우할 핵심 변수로 꼽힌다.
한 교수는 “서울은 여전히 상방 압력이 존재한다”며 “추가 공급 대책과 분양가 발표가 어떤 방향으로 나오느냐에 따라 시장 흐름이 달라질 것”이라고 전망했다.
김 소장도 “수도권은 추가 세제 개편안 이후 흐름이 정해질 것”이라며 “특히 15억 이하 아파트 구간은 꾸준히 강세 흐름이 이어질 것으로 예상한다”고 말했다.
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