[센머니=박석준 기자] 서울 아파트 매매와 전세가격 상승세가 4주 만에 함께 소폭 둔화한 것으로 조사됐다. 업계에서는 다주택자 양도세 중과 시행 후 서울의 매물이 전체적으로 줄어들고 호가가 오르며 수요자들의 관망세가 짙어진 것으로 풀이하고 있따.
28일 한국부동산원은 5월 넷째 주(5월25일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 발표하고 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.25% 상승했다고 밝혔다. 전주와 비교하면 상승폭이 0.06% 포인트 줄었다. 서울 매매값 상승세는 이달 첫째 주 0.15% 상승을 시작으로 셋째 주까지 0.31%로 3주간 상승곡선을 그린 바 있다.
한국부동산원은 "재건축 추진 단지, 대단지 등을 중심으로 국지적 상승 거래가 발생하고 있으나 그외 지역에서는 매도·매수자 관망세 등으로 거래가 다소 주춤하는 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 설명했다.
서울 25개 자치구 중 ▲중구 0.22%→0.41% ▲마포구 0.23%→0.24% 만 상승폭이 커졌고 나머지 지역은 상승폭이 꺾였다. ▲강북구 0.42% ▲광진구 0.37% ▲성북구 0.37% ▲도봉구 0.34% 등도 높은 상승률을 보였다. 급매물이 소진된 후 상승으로 돌아선 강남 3구도 ▲서초구 0.26%→0.20% ▲강남구 0.20%→0.14% ▲송파구 0.38%→0.28% 등으로 일제히 상승폭이 줄었다.
양도세 중과 시행 이후 강남 등 선호지역의 호가가 다시 오른 데다 서울 전체적으로 매물이 줄었고, 중하위권도 단기간 가파르게 오르면서 가격 부담을 느낀 수요자들이 관망세를 보인 결과로 풀이된다.
수도권에서는 경기는 0.09%, 인천은 0.03% 각각 상승하면서 수도권 정체로는 0.13% 상승을 기록했다. 비수도권은 0.01% 내리면서 5주째 약세를 이어갔다. 5대 광역시는 0.02%, 세종시는 0.04% 각각 하락했고 8개 도는 보합으로 집계됐다. 이에 전국 매매가격은 전주 대비 평균 0.06% 올랐다.
한편, 전국 아파트 전세가격은 직전 주 대비 0.10% 상승했다. 서울 전세는 전주 0.29%에서 이번주 0.26%로 역시 3주간 오름세던 상승폭이 한풀 꺾였다. 한국부동산원은 "임차 문의가 꾸준히 증가하는 가운데 대단지 및 역세권 등 선호도가 높은 단지를 중심으로 대기 수요가 누적되고, 관리 상태가 양호한 매물에서 상승 계약이 체결됐다"고 분석했다. ▲성북구 0.44% ▲성동구 0.42% ▲송파구 0.42% ▲도봉구 0.41% ▲광진구 0.40% ▲노원구 0.31% ▲강서구 0.31% 등의 순서였고, 특히 강서구는 2023년 10월 셋째 주 이후 가장 높은 상승률을 보였다.
경기는 0.14%, 인천은 0.09% 상승하며 수도권 전체로는 0.17% 올랐다. 비수도권(0.03%)에서는 5대 광역시가 0.03%, 세종시 0.14%, 8개 도는 0.02% 각각 오른 것으로 조사됐다.
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