장기표류 중이던 광명시흥지구의 토지보상 평가가 16년 만에 마침표를 찍을 예정이다.
3기 신도시 최대 공급지인 이곳의 토지보상이 마무리되면 수도권 6만7천가구 주택 공급에도 속도가 붙을 수 있어서 향후 진행 상황에 관심이 모인다.
24일 부동산업계에 따르면 광명·시흥 공공주택지구의 토지보상 감정평가가 이달 19일 마무리된 것으로 알려졌다. 지장물과 영업권에 대한 일부 감정평가는 남아있지만 다음달 중 완료될 것이라는 게 업계 내 전언이다.
앞서 이 지구는 2010년 보금자리주택지구로 지정된 수도권 최대 공공주택 프로젝트였다. 당시 17.4㎢ 부지에 보금자리주택 6만6천여가구를 포함해 총 9만5천여가구를 공급할 계획으로, 사업비는 23조9천억원(2010년 기준)에 달했다.
하지만 부동산 경기 침체에 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)의 재정 악화가 심해지면서 2015년 지구 지정이 해제됐다. 정부는 난개발 방지를 위해 이곳을 특별관리지역으로 지정했고, 이로 인해 개발 및 건축·증축이 제한됐다.
뒤이어 2021년 2월 이곳은 6번째 3기 신도시로 선정했으나 당시 LH 임직원의 투기 의혹이 불거지며 신규택지 조성사업이 지연됐다.
이번 토지보상 마무리는 2010년부터 장기간 표류했던 사업이 정상 궤도에 오른 것으로, 3기 신도시 공급을 확대하는 분수령이기도 하다는 평가다.
앞으로 남은 단계는 토지소유자에 대한 보상이다. LH는 이달 중 보상 사무소를 개설할 것으로 보이며, 보상 평가가 완벽히 끝나면 7월부터 보상이 시작될 것으로 전해진다. 보상 추진 및 지장물 조기 이전 등이 마쳐지면 2027년 착공, 2029년 첫 분양, 2031년 최초 입주 등이 목표다.
한편 광명시흥지구는 광명시(광명·옥길·노온사·가학동)와 시흥시(과림·무지내·금이동)에 걸쳐 약 1천271만㎡(여의도의 약 4.4배) 규모로 조성되는 공공주택지구다. 공급 예정된 6만7천가구 중 ‘공공분양’이 1만3천가구, ‘공공임대’가 2만4천가구 등 3만7천가구가 공공주택으로 건설된다. 전체 공급량의 55% 이상이 공공 물량으로 배정된 만큼, 향후 경기도 서남부권의 주거 안전판 역할을 할 것으로 기대를 모으고 있다.
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