오래 기다렸다…더샵 송도그란테르 G5 분양가 평면도, 청약일정 [현장]

"솔직히 G5 청약 넣으려고 다른 데 다 건너뛴 분들이 많아요. 근데 막상 가격 보고 나서 다들 말을 잃더라고요."

송도 8공구에서 중개업을 해온 M공인중개사 대표의 말에는 기대와 허탈감이 뒤섞여 있었다. 인근에서 센트럴파크 아크베이, 디에트르, 6공구 힐스테이트 레이크 등이 잇따라 분양할 때도 "G5가 나올 때까지 기다리겠다"며 청약통장을 아껴온 송도 주민들이 상당수였다. 그 기다림의 끝에 나온 것이 전용 84㎡ 기준 최대 13억2000만원이다.

더샵 송도그란테르 모델하우스에서 찍은 사진. / 위키트리

포스코이앤씨가 야심차게 내놓은 더샵 송도그란테르 G5는 송도 국제업무지구의 마지막 민영 대단지라는 상징성을 앞세웠지만 인천 역대 최고 분양가라는 현실 앞에 청약 시장의 반응은 엇갈리고 있다. 청약은 5월 19일 특별공급을 시작으로 막이 오른다.

◈더샵 송도그란테르 위치와 규모…송도 국제업무지구 마지막 민영, 1544가구

단지는 인천 연수구 송도동 G5-1·3·4·5·6·11블록에 걸쳐 들어선다. 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개 동, 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실로 구성된다. G5-11블록 소재지는 송도동 32-15다. 2005년 더샵 퍼스트월드를 시작으로 20년간 이어진 송도 국제업무지구 민영 아파트 분양이 이 단지를 끝으로 사실상 마무리된다.

더샵 송도그란테르 모델하우스 전경. / 위키트리

약 29만㎡ 에 1544가구를 배치한 저밀도 공원형 설계가 특징이다. 외관은 글로벌 건축설계사 유엔스튜디오와 협업해 워터프론트와 도시 스카이라인을 반영한 커튼월룩 설계를 적용했다. 내부는 3면 개방형 중심 설계와 높은 천장고로 개방감을 높였으며 일부 세대는 서해 오션뷰·워터프론트 조망이 가능하다. G5-1·11블록에는 공원과 연계한 저층 특화 커뮤니티와 수영장·피트니스센터·골프연습장이 들어서고 3~6블록에는 스카이라운지·프라이빗 스파·옥상정원이 조성된다. 지하 드롭오프존도 송도 최초로 반영됐다.

더샵 송도그란테르 모델하우스 현장. / 위키트리

채드윅 송도국제학교·포스코자립형고교·인천과학예술영재학교·예송초·예송중이 가깝다. 코스트코·현대프리미엄아울렛, 스트리트몰 등 생활 상업시설도 인접해 있다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역 도보권이며 GTX-B 노선 개통 기대감도 향후 가치 상승 요인으로 거론된다.

◈더샵 송도그란테르 분양가…G5-11블록 84㎡ 11억8000만원~12억4100만원

모집공고에 따르면 분양가는 블록별로 차이가 있다. 가장 높은 G5-1블록 기준 전용 84㎡는 최대 13억1800만원으로 3.3㎡당 약 3876만원에 달해 인천 역대 최고가를 기록했다. G5-11블록은 84㎡가 11억8000만원~12억4100만원으로 6개 블록 가운데 가장 낮다. 6개 블록 전체 84㎡ 가중평균 분양가는 약 12억6300만원이며 118㎡형 가중평균은 약 17억7100만원이다. 3.3㎡당 평균은 약 3639만원이다.

상기 공급금액은 발코니 확장이 포함된 금액입니다. 추가 선택품목(유상옵션) 공급금액은 미포함 금액으로서 별도 계약을 통해 선택이 가능합니다. / 더샵 송도그란테르 모집공고문

G5-11블록 기준 100㎡대는 13억9700만원~15억 원, 124㎡는 17억4000만원~18억1900만원, 128㎡는 17억6000만원~18억4100만원이며 펜트하우스 타입 198㎡는 33억4500만원이다. 분양가상한제는 미적용이며 전 세대 발코니 확장비가 분양가에 포함됐다. 부가세는 전용 85㎡ 초과 타입에만 적용된다.

인근 아파트와 비교해봐도 분양가는 높은 수준이다. 지난 2022년 분양한 더샵송도아크베이 84㎡ 평균 분양가는 약 7억8000만원이었고 송도자이더스타는 약 9억3000만원 수준이었다. 지금 더샵 송도그란테르와 비교하면 3억~4억원 이상 낮다. 이들 단지의 현재 실거래가 역시 8억~9억원대에 머물러 신규 분양가와의 격차는 여전히 크다.

송도 5공구 더샵그린스퀘어에 전세로 거주 중인 A씨도 그중 한 명이다. G5 분양만 보고 몇 년째 이사를 미뤄온 A씨는 분양가 공개 후 마음이 복잡해졌다. A씨는 "입지는 두말할 것도 없이 좋죠. 근데 지금 당장 이 가격을 감당할 수 있느냐는 또 다른 문제예요. 청약은 넣어볼 생각인데 당첨되면 그때 가서 또 고민해야 할 것 같아요"라고 했다.

A씨의 고민은 현장의 분위기를 그대로 반영한다. 예상보다 높게 책정된 분양가를 두고 마이너스 프리미엄 가능성이 거론되고 블록에 따라 향과 역세권 거리 차이가 상당하다. 공원 조성 시기와 규모도 아직 확정되지 않았고 블록 간 커뮤니티 공유가 불가능한 구조여서 세대수 대비 시설이 빈약할 수 있다는 지적도 나온다. 단지가 공원 안에 자리하는 구조인 만큼 외부인 유입에 따른 프라이버시 침해를 걱정하는 시각도 있다. 단지 내 초등학교 개교 시기 역시 아직 불투명하다. 반면 송도 국제업무지구 마지막 민영이라는 희소성과 포스코이앤씨의 브랜드 상징성을 믿고 접근하는 실수요층도 분명 존재한다는 게 현장의 시각이다.

◈더샵 송도그란테르 청약 방법…1주택자도 가능, 추첨제 비중 높아

비규제지역이라 1주택자와 다주택자도 1순위 청약이 가능하다. 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%·추첨제 60%, 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용돼 가점이 낮아도 당첨 기회가 열려 있다. 재당첨 제한은 없으며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 거주의무기간도 없다.

인천 거주자에게 공급 물량의 50%를 우선 배정하고 나머지 50%는 서울·경기 등 수도권 거주자를 대상으로 공급한다. 청약통장은 특별공급 6개월 이상, 일반공급 1순위 12개월 이상 경과에 지역별 예치금을 충족해야 한다.

청약은 청약홈 인터넷 또는 모바일 앱으로 19일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수한다. 계약금은 분양가의 10%이며 1차는 1000만원 정액제다. 2차는 계약 후 30일 이내 납부한다. 중도금은 분양가의 60%를 6회 분할하며 이자후불제로 운영된다. 첫 회차는 2026년 10월 5일이다. 잔금 35%는 입주 지정일에 납부한다.

◈더샵 송도그란테르 청약일정…블록별 발표일 달라 최대 3개 블록 중복 청약 가능

더샵 송도그란테르 청약일정이 담긴 모델하우스 내부 배너. / 위키트리

청약은 5월 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 순서로 청약이 진행된다. 블록별 당첨자 발표일이 세 그룹으로 나뉘어 있어 1인당 최대 3개 블록까지 중복 청약이 가능하다. G5-1블록은 5월 28일, G5-11·5·6블록은 6월 1일, G5-3·4블록은 6월 2일에 당첨자를 발표한다. 여러 블록에 중복 당첨될 경우 발표일이 빠른 블록이 우선 유효 처리된다. 서류접수는 6월 3일부터 7일까지이며 계약 체결은 6월 13일부터 16일까지다.입주 예정은 2029년 8월부터 2031년 1월까지 블록별 순차 진행이다.

◈ 더샵 송도그란테르 G5 평면도…블록별, 오피스텔까지