경기·인천 아파트 거래 33% 증가…구리·동탄·기흥 매수세 확대

서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 올해 1~4월 경기·인천 아파트 매매 거래량이 전년 동기 대비 약 33% 증가했다. 

직방은 올해 1월부터 4월까지 경기·인천 아파트 매매 거래량이 6만6294건으로 집계됐다고 18일 밝혔다. 이는 전년 동기 5만13건 대비 약 33% 증가한 수치다.

지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서 서울 내 거래 조건이 까다로워진 가운데, 경기·인천 지역으로 실수요가 분산됐다. 특히 경기·인천 내에서도 교통 여건과 가격 접근성을 갖춘 지역을 중심으로 매매 거래가 늘었다.

경기도에서는 구리시가 전년 동기 대비 265% 급증하며 가장 큰 증가 폭을 기록했다. 이어 화성시 동탄구 136%, 용인시 기흥구 115%, 안양시 만안구 92% 등도 두드러진 증가세를 보였다. 인천에서는 서구와 부평구가 각각 34% 증가했고, 연수구도 24% 늘며 거래를 주도했다.

구리시의 1~4월 아파트 매매 거래량은 지난해 468건에서 올해 1708건으로 265% 증가했다. 경기도 내에서 가장 큰 증가 폭이다.

GTX, 지하철 6호선 연장 추진, 노후 단지 재건축 진행 등의 호재가 맞물리면서 구리 일대 매수 문의가 이어졌다.

동별로는 인창동 거래량이 186건에서 778건으로 가장 많이 늘었다. 수택동은 109건에서 385건, 교문동은 59건에서 253건, 갈매동은 91건에서 206건, 토평동은 23건에서 86건으로 증가했다.

인창동은 동구릉역과 구리역이 위치해 서울 접근성이 상대적으로 우수하고, 역 인근에 대단지가 포진해 있어 실수요와 투자수요 유입이 활발한 지역으로 꼽힌다.

단지별로는 인창동 인창주공2단지와 인창주공6단지가 각각 64건으로 가장 많이 거래됐다. 이어 인창주공1단지 62건, 아름마을 삼성 54건 순으로 나타났다.

화성시 동탄구와 용인시 기흥구는 경기 남부권 거래 증가를 이끌었다. 화성시 동탄구 거래량은 지난해 1537건에서 올해 3635건으로 136% 증가했다. 용인시 기흥구도 1429건에서 3073건으로 약 115% 늘었다.

동탄구는 GTX와 SRT 등 광역교통망을 기반으로 한 신도시 수요가 이어졌다. 기흥구는 서울 접근성 개선과 함께 인근 반도체 산업단지 및 용인 반도체 클러스터 기대감에 따른 직주근접 수요가 일부 반영됐다.

화성시 동탄구에서는 동탄2하우스디더레이크가 80건으로 가장 많이 거래됐다. 이어 동탄역포레너스 74건, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 69건 등 동탄역 주변 단지 위주로 거래가 많았다.

용인시 기흥구에서는 신흥덕롯데캐슬레이시티가 66건으로 가장 많았다. 신동백롯데캐슬에코1단지와 블루밍구성더센트럴은 각각 61건 거래됐다.

안양시 만안구와 군포시도 거래 증가세가 뚜렷했다. 안양시 만안구 거래량은 지난해 592건에서 올해 1135건으로 약 92% 늘었다. 군포시도 813건에서 1525건으로 약 88% 증가했다. 두 지역은 각각 1·4호선과 1호선이 지나는 지역으로 서울 접근성이 비교적 우수하다.

안양시 만안구에서는 4250세대 규모의 래미안안양메가트리아가 올해 174건 거래되며 거래를 주도했다. 이어 아르테자이 68건, 삼성래미안 62건 등 안양동 주요 단지 위주로 매매가 이뤄졌다.

군포시는 산본역 일대를 중심으로 구축 대단지 거래가 이어졌다. 세종주공이 86건으로 가장 많았고, 래미안하이어스 72건, 우륵 69건 순으로 집계됐다.

반면 경기도 내 토지거래허가구역으로 지정된 성남시 분당구와 과천시는 같은 기간 거래량이 각각 30%, 77% 감소했다.

분당구는 1811건에서 1274건으로 줄었고, 과천시는 374건에서 86건으로 감소했다. 토지거래허가구역에서는 실거주 목적의 허가를 받아야 거래가 가능하고, 대출 규제에 따른 자금 조달 부담도 커지면서 매수 진입장벽이 높아진 영향이다.

다만 분당구의 경우 올해 4월 거래량이 406건으로 1월 356건보다 회복되는 흐름도 나타나고 있어 향후 추이를 지켜볼 필요가 있다.

인천의 1~4월 전체 아파트 매매 거래량은 지난해 9030건에서 올해 1만472건으로 16% 증가했다.

구별로는 서구가 1832건에서 2454건으로 34% 늘었고, 부평구도 1381건에서 1856건으로 34% 증가했다. 연수구는 1507건에서 1871건으로 24% 늘었다.

반면 남동구는 6% 감소했고, 동구는 11%, 미추홀구는 1% 줄어드는 등 지역별 온도차도 나타났다.

서구는 청라국제도시와 검단신도시를 중심으로 수요 유입이 이어지며 매수세를 뒷받침했다. 동별로는 청라동 489건, 당하동 403건, 원당동 345건으로 거래가 많았다.

단지별로는 우미린더시그니처가 47건, 검단신도시한신더휴캐널파크가 37건 거래되는 등 검단신도시 내 신축 아파트 위주의 거래가 이어졌다.

부평구는 1·7호선 환승 역세권을 중심으로 중저가 실수요 거래가 꾸준히 이어졌고, 연수구는 송도국제도시 내 단지 위주로 거래가 많았다.

올해 1~4월 경기·인천 거래 흐름은 광역교통 접근성과 상대적으로 낮은 가격 부담을 갖춘 지역을 중심으로 거래가 집중됐다.

최근 임대차시장 불안 등으로 일부 전월세 수요가 매매시장으로 이동하는 흐름이 나타나는 가운데, 강화된 대출 규제로 자금 조달 문턱이 높아지면서 수요자들이 자금 여건과 실거주 조건에 맞는 지역을 선택적으로 찾고 있다.

특히 토지거래허가구역에서는 실거주 목적의 매수만 가능한 만큼, 즉시 입주가 어려운 수요자들이 비규제 지역이나 상대적으로 진입 부담이 낮은 인접 지역으로 관심을 돌리기도 했다.

서울 접근성이 양호하면서도 가격 부담이 상대적으로 낮은 경기 남부권과 인천 주요 지역을 중심으로 거래가 늘어난 배경에는 이 같은 수요 이동 흐름이 복합적으로 반영됐다.

한편 국토교통부는 지난 12일 토지거래허가구역 내 세입자가 있는 주택 전체를 대상으로 실거주 의무를 임대차계약 종료일까지 유예하는 방안을 발표했다.

이번 조치는 매수자가 무주택자인 경우에 한해 연말까지 한시 적용된다. 그동안 임대차계약이 남아 있어 거래가 쉽지 않았던 매물들의 거래 가능 범위가 일부 확대될 수 있다.

양도세 중과 유예 종료 이후 시장에서는 매물 잠김 우려가 커지고 있었던 만큼, 이번 조치는 규제지역 내 매물이 시장에 나올 수 있는 환경을 일부 마련한 조치다.

다만 최종적으로는 직접 입주해야 하고 무주택 요건과 대출 규제도 유지되는 만큼, 과거와 같은 갭투자 시장으로 확대 해석하기는 어렵다. 현재로서는 토지거래허가구역이 사실상 해제됐다기보다 거래 경직성을 일부 완화한 수준으로 보는 시각이 현실적이다.

수도권 거래 흐름은 향후 정책 변화와 금리 여건 등에 따라 다시 조정될 가능성이 있는 만큼, 실제 거래 증가와 매물 변화가 어느 정도 이어질지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다.