DL이앤씨 “압구정5구역 공기 57개월”…공법·설계 차별화 강조

아크로 압구정 투시도. [DL이앤씨]

[직썰 / 임나래 기자] DL이앤씨는 압구정5구역 재건축 조합에 제시한 57개월 공사기간과 관련해 “해당 공기 달성을 자신한다”고 14일 밝혔다.

안정성과 품질을 확보할 수 있는 합리적인 공사 계획과 기술 차별화를 바탕으로 공기 준수에 문제가 없다는 설명이다.

앞서 DL이앤씨는 압구정5구역 입찰 제안서에서 최고 68층 규모의 ‘아크로 압구정’ 공사기간을 57개월로 제시했다.

이는 조합 원안 공사기간인 63개월보다 6개월 짧은 수준이다. DL이앤씨는 사업기간 단축을 통해 조합원 부담을 줄일 수 있는 최적의 공사기간을 도출했으며, 책임준공 확약을 통해 공기 달성에 대한 자신감을 나타냈다.

DL이앤씨가 제시한 공사계획은 단순히 공정을 빠르게 운영하는 방식이 아니라, 공사를 어렵게 만드는 요소를 사전에 줄이는 데 초점을 맞췄다. 이를 통해 공정 간 간섭을 최소화하고 공사기간을 단축하겠다는 구상이다.

우선 DL이앤씨는 지하 공사 공법을 일원화했다. 조합 원안에는 지하부터 차근차근 위로 올라가는 순타 방식과 지상 구조물을 먼저 만든 뒤 아래를 파 내려가는 역타 방식이 혼재돼 있었다.

두 공법이 함께 적용되면 공정 간섭이 늘고 작업 순서가 복잡해져 공사기간이 길어질 수 있다. 이에 DL이앤씨는 공사 방식을 순타 방식으로 통일해 지하부터 위로 올라가는 기본적인 시공 방식으로 단순화했다.

지반 조건도 정밀하게 분석했다. DL이앤씨는 지반조사서를 기반으로 3D 암 분포 영상을 분석한 뒤, 굴착 난이도가 높은 암반 구간 대신 토사 구간을 중심으로 시공 계획을 재구성했다.

이를 통해 굴착 속도를 높이고 공사기간을 줄이는 동시에 민원 발생 가능성도 낮출 수 있다는 설명이다.

지상 공사기간 단축을 위한 핵심 전략으로는 ‘코어선행공법’을 제시했다. 이 공법은 건물 중심부 역할을 하는 코어를 먼저 세운 뒤 외곽 구조를 순차적으로 확장하는 방식이다.

코어가 형성된 이후에는 골조, 외장, 설비 등 여러 공정을 동시에 진행할 수 있어 공기 단축 효과가 크다. 코어선행공법은 두바이 ‘부르즈 할리파’ 등에 적용된 바 있으며, DL이앤씨는 1997년 서울 강남구 ‘대림아크로빌’에 이 공법을 국내 최초로 도입했다.

DL이앤씨는 BIM(Building Information Modeling)과 공정관리 시스템을 연계해 공사계획에 대한 정밀 검증도 마쳤다. 압구정5구역을 BIM 기반 3차원 설계 데이터로 구현한 뒤, 이를 공정관리 시스템과 연동해 실제 시공 순서와 작업 흐름을 시뮬레이션했다.

이를 통해 각 공정의 시작과 종료 시점, 공정 간 간섭 여부, 작업 동선, 자재 투입 시기 등을 입체적으로 검토했다. 디지털 기반 검증을 통해 실제 시공 가능한 공기를 산출했다는 설명이다.

DL이앤씨는 압구정5구역 수주를 위해 글로벌 기업들과도 협업했다. 초고층 구조 설계 분야에서 세계적 명성을 가진 영국 에이럽(Arup), 골조 시공 제어 분야 글로벌 기업인 오스트리아 도카(Doka) 등과 전략적 협업을 진행해 설계와 시공 완성도를 높였다는 설명이다.

DL이앤씨는 국내외 초고층 사례와 비교해도 68층 규모 주거용 건물을 57개월 안에 짓는 것은 충분히 가능하다고 보고 있다.

청량리역 롯데캐슬은 지상 65층 규모로 52개월, 송도 아메리칸타운 더샵은 지상 70층 규모로 50개월, 해운대 두산위브더제니스는 지상 80층 규모로 48개월, 해운대 아이파크는 지상 72층 규모로 48개월이 걸렸다.

해운대 엘시티는 지상 101층 규모로 70개월, 잠실 롯데타워는 지상 123층 규모로 75개월, 부르즈 할리파는 지상 163층 규모로 72개월이 소요됐다.

DL이앤씨는 공사기간이 과도하게 길어질 경우 금융비용 증가와 사업기간 장기화, 조합원 부담 확대 등 사업성 악화 요인이 커질 수 있다고 설명했다. 공기가 길다고 해서 반드시 공사가 안정적이거나 효율적인 것은 아니라는 입장이다.

DL이앤씨 관계자는 “당사가 압구정5구역에 제안한 57개월이란 공사기간은 현실성과 경쟁력을 동시에 확보한 공사 계획”이라며 “합리적인 공사 계획과 정밀한 시공 계획, 글로벌 협업 등 전사적인 노력을 기반으로 도출된 결과인 만큼 공기를 반드시 준수해 압구정의 최정점에 걸맞은 단 하나의 절대적 주거 기준을 제시하겠다”고 말했다.