현대건설, 압구정5구역 ‘책임 조달’ 승부수…“공사비·이주비 부담 낮춘다”

압구정 현대 갤러리아. [현대건설]

[직썰 / 임나래 기자] 현대건설은 압구정5구역에 공사비와 금융 조건, 이주비 지원까지 조합원 부담을 최소화하는 구조를 제안했다고 11일 밝혔다.

현대건설은 압구정5구역 공사비로 총 1조4960억원을 제안했다. 여기에 특화 설계와 각종 부대 비용까지 포함한 ‘올인원’ 방식으로 총 1927억원 규모의 별도 부담 항목도 함께 반영했다.

특히 ▲ZERO WALL 240도 광폭 파노라마 조망 ▲17m 하이 필로티 ▲순환형 커뮤니티 ‘더 써클 420’ ▲로보틱스 특화 설계 등 ‘압구정 현대’만을 위한 특화 상품을 전면에 내세웠다.

조합이 향후 별도로 부담해야 하는 비용까지 공사비에 포함했다. 현대건설은 ▲대안설계 인허가 비용 ▲공사비 검증 비용 ▲커뮤니티 집기·비품 및 초기 운영비 ▲A.PT(Apgujeong Private Table) 서비스 ▲전용 홈페이지 구축 비용 등을 모두 포함해 사업 추진 과정에서 추가 비용 부담이 발생하지 않도록 했다고 설명했다.

현대건설은 사업비 대여 범위를 ‘조합이 필요로 하는 전체 사업비’로 확대 제안했다. 금리는 COFIX+0.49%로 제시했으며, 실제 조달 금리가 이를 초과할 경우 초과분은 현대건설이 부담하는 확정 금리 구조를 내놨다.

이주비 조건도 강화했다. 현대건설은 압구정5구역 일대 시세를 반영해 LTV 100% 수준의 이주비를 제안했으며, 기본 이주비와 추가 이주비 모두 동일 금리를 적용하기로 했다. 일반적으로 추가 이주비 금리가 더 높은 점을 고려하면 조합원 금융 부담을 낮추기 위한 조건이라는 설명이다.

추가 분담금 납부 역시 입주 후 최대 4년(2+2년)까지 유예할 수 있도록 했다. 특히 입주 시 금융권 대출이 제한될 경우에도 현대건설이 직접 조달 책임을 지는 조건까지 포함했다.

현대건설은 최근 강화된 대출 규제 환경 속에서 조합원의 자금 부담을 최소화하기 위해 ‘책임 조달’ 구조를 강조하고 있다.

공사 기간은 총 67개월로 제안했다. 현대건설은 압구정 일대 시공 경험을 통해 확보한 지반 데이터와 초고층 시공 역량을 바탕으로 현실적인 공사 기간을 산정했다고 설명했다.

현대건설 관계자는 “압구정 현대의 완성을 위해 압구정5구역에 최고의 사업 조건을 제안했다”며 “단순한 조건 경쟁을 넘어 실제 이행 가능한 책임 있는 사업 구조를 통해 새로운 랜드마크 단지를 완성하겠다”고 밝혔다.