경매시장도 ‘옥석 가리기’…서울 강세, 경기 외곽 물량 급증

서울 시내 아파트와 주택가 모습. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 경기 외곽과 일부 공급 부담 지역을 중심으로 경매 물건이 빠르게 늘어나고 있다.

직방이 법원경매정보를 분석한 결과, 올해 4월 전국 아파트 경매건수는 3790건으로 집계됐다고 11일 밝혔다. 전월(3534건) 대비 7.2% 증가한 수치다.

특히 경기도 경매건수는 847건에서 1097건으로 약 29.5% 급증하며 전국 시·도 가운데 가장 많은 경매 물량을 기록했다.

지난해 같은 기간(811건)과 비교해도 증가폭이 컸다. 수도권 외곽과 경기 북부권 일부 지역을 중심으로 경매 물건이 증가한 영향이다.

지역별로는 평택시 경매건수가 76건에서 109건으로 늘었고, 남양주시는 61건에서 92건, 김포시는 51건에서 71건으로 증가했다.

고양시 일산서구 역시 45건에서 71건으로 늘었고, 파주시도 46건에서 68건으로 증가하며 경기 북부권 중심의 경매 물량 확대 흐름이 이어졌다.

반면 서울은 같은 기간 211건에서 198건으로 감소했고, 세종 역시 36건에서 29건으로 줄었다.

부산과 인천, 광주, 울산은 경매건수가 늘며 지역별 차별화 흐름을 보였다. 광주는 136건에서 199건으로, 울산은 59건에서 110건으로 증가폭이 컸고, 인천은 288건에서 317건, 부산은 291건에서 322건으로 각각 늘었다.

낙찰률에서도 지역별 차이가 나타났다. 서울은 41.9%로 상대적으로 높은 수준을 유지했지만 인천은 31.9%, 울산은 26.4%에 그쳤다. 세종은 17.2%로 주요 지역 가운데 가장 낮은 수준을 기록했다.

매각가율 흐름 역시 엇갈렸다. 서울은 일부 조정에도 여전히 90% 이상 수준을 유지하며 전국 최고 수준을 이어갔다. 일부 주요 단지에서는 감정가에 근접하거나 이를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례도 나타났다.

반면 경매건수가 크게 늘어난 울산은 매각가율이 85.1%에서 77.4%로 하락했고, 경기도 역시 86.0%에서 84.3%로 소폭 내렸다. 

다만 같은 경기권 안에서도 온도차는 뚜렷했다. 광명과 성남 분당, 하남, 안양 동안, 의왕 등 서울 접근성이 우수한 지역은 상대적으로 높은 매각가율과 응찰 경쟁이 이어졌다. 일부 단지는 감정가에 근접한 수준에서 낙찰되는 사례도 나타났다.

직방 관계자는 “실수요 중심의 매매 움직임이 이어지는 가운데 경매시장은 입지와 환금성에 따라 선별적 흐름이 더욱 강해지고 있다”며 “향후 금리와 대출 규제, 경기 둔화, 환율·유가 등 대내외 변수에 따라 금융 부담을 견디지 못한 매물이 추가 유입될 수 있다”고 말했다.

이어 “다만 경매시장 역시 단순 가격 메리트보다 입지와 실수요 선호도가 핵심 변수로 작용하면서 지역별 양극화는 당분간 이어질 전망”이라고 예상했다.