[家보다] '3단계 개발지' 고덕 수자인 풍경채 "입지는 1단계 생활권"

[프라임경제] "고덕신도시 개발이 마무리되면 외부 수요도 충분히 들어올 것 같아요. 그 전에 미리 검토해보려 합니다."

고덕신도시 수자인 풍경채 견본주택 외관. = 김은수 기자

BS한양·제일건설이 경기 평택시 고덕국제신도시 일원에 선보이는 '고덕신도시 수자인 풍경채(이하 고덕 수자인풍경채)' 견본주택에는 8일 오전부터 방문객 발길이 이어졌다. 가정의 달을 맞아 마련된 체험 부스에는 가족 단위 방문객들이 삼삼오오 모여 인형뽑기와 타로 체험을 즐겼다.

체험 부스를 기다리는 방문객들은 먹거리 부스에서 제공된 아이스크림과 츄러스를 들고 견본주택 주변을 둘러봤다. 입장 이벤트 응모 확인증을 손에 쥔 채 유니트 관람 순서를 기다리는 모습도 곳곳에서 눈에 띄었다.

고덕 수자인풍경채 견본주택은 8일부터 10일까지 3일간 방문객을 대상으로 경품 이벤트를 진행한다. 골드바를 포함해 △황금열쇠 △냉장고 △제주도 여행상품권 등을 매일 추첨 증정한다. 서류접수와 정당계약 기간에는 벤츠 차량 추첨 이벤트도 예정됐다. 이런 이벤트가 더해진 지면서 고덕 수자인풍경채 견본주택은 가족 나들이 장소 분위기를 보였다.

고덕신도시 수자인 풍경채 견본주택에선 가정의 달을 맞아 다양한 행사 부스와 경품 이벤트를 실시했다. = 김은수 기자

고덕 수자인풍경채는 △1단지 지하 2층~지상 25층 670가구 △2단지 지하 2층~지상 23층 456가구 총 1126가구 규모로 조성된다. 전용면적은 시장 선호도가 높은 84㎡와 101㎡로 구성됐다. 특히 전용 101㎡의 경우 고덕신도시 내에서도 희소성이 있는 중대형 평형으로 꼽힌다.

견본주택 내부 중앙에 설치된 단지 모형도. = 김은수 기자

"분양가상한제가 적용돼 가격 부담이 상대적으로 덜한데, 실거주 의무가 없는 분양은 요즘 드물죠." - 단지 모형도 앞에서 팸플릿을 살피던 40대 방문객 A씨

현장에서는 실거주 의무가 없는 2단지 관련 문의가 이어졌다. 분양가상한제에 따라 수도권 신도시 신축 단지 가운데 비교적 합리적 가격대가 제시된 점이 시선을 사로잡았다. 전용 84㎡는 5억원 초반대, 전용 101㎡는 6억원 초반대에 분양가가 형성됐다.

앞서 고덕국제신도시 3단계 개발지에서 모습을 드러낸 고덕신도시 아테라도 5억원 초반대 분양가(전용 84㎡ 기준)를 제시한 바 있다. 다만 고덕 수자인풍경채의 경우 동일 3단계 개발지에 속하면서도 이미 생활 인프라가 형성된 1단계 생활권과 인접한 점이 차별화 요소로 거론된다. 

분양가와 입지를 확인한 방문객들은 자연스럽게 2층 유니트 관람 공간으로 이동했다. 견본주택 2층에는 △전용 84㎡A △84㎡C △101㎡ 유니트가 마련됐다.

"주방에 머무는 시간이 길지 않아서 주방 팬트리를 없애고, 유상 옵션으로 드레스룸을 넓히는 쪽을 생각하고 있어요." - 84㎡A 타입 주방을 둘러보던 30대 방문객 B씨

전용 84㎡는 코너 타입을 제외하고, 대부분 4베이 판상형 맞통풍 구조가 적용됐다. 일부 세대에는 3면 발코니 설계도 더해졌다.

전용 84㎡A 타입. 수납과 공간 활용성이 돋보인다. = 김은수 기자

전용 84㎡A 타입은 수납과 공간 활용성이 돋보였다. 현관 창고를 비롯해 팬트리·발코니·다용도실·드레스룸·실외기실 등이 곳곳에 배치됐다. 현관 오른편에는 별도 창고가 마련돼 계절용품 또는 생활용품을 보관하기에 편리해 보였다.

주방 공간은 유상 옵션 선택에 따라 활용 방식이 달라진다. 기본형으로 주방 수납을 넓게 가져갈 수 있고, 반대로 주방 일부를 조정해 드레스룸 확장에 활용할 수도 있다. 현장에서는 가족 구성원별 생활 패턴에 맞춰 어떤 공간에 더 무게를 둘지 논의하는 방문객들이 적지 않았다.

전용 84㎡C 타입. 거실과 주방 조명이 일체감 있게 구성돼 개방감이 느껴진다. = 김은수 기자

"같은 평형인데 거실이 더 크게 느껴져요. 확실히 조명과 구조가 주는 차이가 있는 것 같아요." - 84㎡A을 거쳐 84㎡C 거실을 둘러보던 30대 방문객 C씨

전용 84㎡C 타입의 경우 현관을 지나자마자 개방감이 먼저 느껴졌다. 84㎡A 타입과 달리 거실과 주방 조명이 일체감 있게 구성되면서 동일 면적임에도 공간이 한층 넓어 보인다. 거실과 주방이 분리된 느낌보단 하나의 넓은 생활 공간처럼 이어지는 인상이 강했다.

각 방에 팬트리 공간이 적용된 점도 눈에 띄었다. 현장에서는 "침실3에 유상 옵션을 적용해 방을 넓히자", "내가 형이니까 더 큰 방을 쓰겠다"는 가족 간 대화도 오갔다.

일부 방문객은 아쉬움도 드러내기도 했다. 84㎡ 타입임에도 불구, 안방(침실1) 크기가 상대적으로 넉넉하지 않다는 평가다. 나아가 '84㎡A 타입처럼 공간 선택 폭을 넓힐 수 있는 옵션이 더해졌다면 좋았을 것'이라는 의견도 꺼냈다. 

전용 101㎡ 타입. 고덕신도시 내에서도 희소성이 높은 평형이다. = 김은수 기자

"알파룸을 줄이고, 주방을 넓히면 원래도 넓은 거실과 주방 공간이 더 확장되는 느낌이에요." - 전용 101㎡ 타입 주방을 살피던 30대 방문객 D씨

전용 101㎡ 타입은 고덕신도시 내에서도 희소성이 높은 평형으로 소개됐다. 고덕신도시 1·2단계를 통틀어 전용 101㎡ 공급 블록이 많지 않은 만큼 희소성이 뛰어나다는 게 분양 관계자 측 설명이다. 

전용 101㎡ 유니트 내부에서는 약 5m에 달하는 광폭 거실이 시선을 끌었다. 넓은 거실 폭과 주방 공간이 맞물리면서 중대형 평형 특유 개방감이 분명하게 드러났다. 

101㎡ 타입 역시 입주민 라이프스타일에 따라 유상 옵션을 선택할 수 있도록 구성됐다. 특히 방문객들은 알파룸을 조정하고, 주방을 확장하는 옵션에 관심을 보였다. 가족 구성원이 많은 경우 방 개수를 유지하는 방식을, 주방과 거실 중심 생활을 선호하는 경우에는 개방형 공간 활용이 선택지로 거론됐다.

고덕신도시 수자인 풍경채의 입지 스크린. = 김은수 기자

입지 설명 스크린 앞에서는 단지 향후 가치 및 교통 여건에 대한 문의가 끊이지 않았다. 

사실 고덕국제신도시는 총 3단계 개발로 진행된다. 1단계 지역은 서정리역과 가까운 생활 인프라를 이미 갖췄고, 2단계는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 직주근접성이 강점으로 꼽힌다. 3단계 지역은 상대적으로 개발이 진행 중인 권역이다.

고덕 수자인풍경채 강점은 3단계 개발지에 속하면서도 1단계 생활권과 맞닿았다는 점이다. 이미 형성된 생활 인프라를 비교적 가깝게 이용할 수 있고, 향후 단지 앞 예정된 BRT 노선을 통해 삼성전자 평택캠퍼스로의 이동 편의성도 기대된다.

단지는 초·중·고교가 고르게 분포된 도보 통학권 입지도 갖췄다. 물론 학교와 어린이보호구역이 많은 생활권 특성상 차량 이동시 일부 구간 정체는 불가피할 전망이다. 때문에 BRT 노선이 실제 통근 동선 개선에 어떤 역할을 할지가 현장 관심사로 대두되는 분위기다. 

분양 관계자 설명에 따르면, BRT는 단지 기준 반시계 방향으로 3단계 개발 지역 방면을 따라 운행된다. 삼성전자 평택캠퍼스로 출근할 경우 생활 인프라가 밀집한 1단계 지역을 관통하지 않고, 이동할 수 있어 통근 여건 개선에 대한 기대가 나온다.

견본주택 현장에서는 삼성전자 평택캠퍼스 P4·P5 공사 재개에 따른 배후 수요 확대 가능성도 거론됐다. 실제 업계에서는 향후 공사와 관련해 3만~10만명 수준 인력이 추가 투입될 수 있다는 관측도 나오고 있다. 고덕국제신도시 개발이 진척되고, 인프라가 확충될수록 외부 주거 수요가 유입될 가능성도 함께 제기된다.

인근 공인중개사 E씨는 "고덕신도시 수자인 풍경채는 3단계 개발지에 속하지만, 사실상 1단계 생활권을 함께 누릴 수 있는 입지"라며 "희소성 있는 101㎡ 타입이 포함되면서 고덕신도시 내 갈아타기 수요도 관심을 보일 수 있다"라고 바라봤다. 

그는 이어 " 실거주 의무가 없는 2단지의 경우 투자 목적 수요 문의도 이어질 가능성이 매우 높다"라고 첨언했다. 

한편 고덕신도시 수자인 풍경채 청약 일정은 11일 특별공급을 시작으로 △12일 1순위 △13일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 △19일 1단지 △20일 2단지로 예정되면서 1·2단지 중복 청약이 가능하다. 정당계약은 6월1일부터 4일까지 실시된다.