서울 용산에서 수십억 원대 시세 차익이 기대되는 ‘로또 청약’ 물량이 다시 등장해 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 분양가 자체는 20억원 수준으로 높은 편이지만, 약 3년 전 가격 기준으로 공급되면서 주변 시세와 비교하면 상대적으로 몹시 저렴하다는 평가다.
시장에서는 당첨만 되면 상당한 차익이 가능할 것이란 전망이 이어지며 청약 수요가 몰릴 가능성에 주목하고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 용산구 ‘용산 호반써밋 에이디션’은 이달 7일 불법행위 재공급 물량에 대한 입주자 모집공고를 게시했다.
이번 공급 대상은 전용면적 105㎡ B타입 1가구로 청약 접수는 5월 13일 하루 동안 진행된다. 분양가는 19억8160만원으로 책정됐으며 여기에 발코니 확장 비용 306만원과 시스템 에어컨, 공기청정기, 현관중문 등 추가 옵션 비용 5043만원을 합치면 실제 부담 금액은 약 20억3500만원 수준이다.
분양가만 놓고 보면 상당한 고가 아파트지만, 주변 시세와 비교하면 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나온다.
‘용산 호반써밋 에이디션’은 2023년 최초 분양을 진행한 뒤 지난해 3월 입주를 마친 주상복합 단지다. 지하 8층~지상 39층 규모로 조성됐으며 총 110가구로 구성됐다. 한 동 규모의 이른바 ‘나홀로 단지’지만 입지 경쟁력은 서울 최고 수준이라는 평가를 받고 있다.
단지 인근에는 지하철 1호선과 경의중앙선, KTX가 지나는 용산역이 위치해 있고 4호선 신용산역 역시 도보 이용이 가능하다. 모두 걸어서 약 10분 내 접근할 수 있는 초역세권 입지에 해당하는 셈이다.
또한 향후 수도권광역급행철도(GTX) B노선까지 용산역에 들어설 예정인 만큼 교통 호재도 기대되고 있다.
용산서 다시 나온 ‘20억 로또 청약’
특히 이번에 공급되는 전용 105㎡ 타입은 단지 내에서도 희소성이 높은 평형으로 꼽힌다. 전체 단지에서 해당 타입은 22가구만 공급된 것으로 알려졌다. 아직 동일 타입의 실거래 사례는 등록되지 않았지만 시장에서는 상당한 시세 차익 가능성을 언급하고 있다.
비교 대상으로는 인근 대단지 아파트인 ‘용산센트럴파크’가 거론되는데, 해당 단지 전용 114㎡는 올해 2월 40억5000만원에 거래된 바 있다. 이를 기준으로 보면 이번 재공급 물량은 최소 15억원에서 최대 20억원 안팎의 시세 차익이 가능할 수 있다는 전망도 나온다.
청약 자격은 공고일 기준 만 19세 이상 서울 거주자이면서 무주택 세대주라면 신청 가능하다. 다만 업계에서는 단순한 청약 자격보다 실제 자금 조달 능력이 더 중요한 변수라고 보고 있다.
당첨 이후 단기간에 대규모 현금을 마련해야 하기 때문이다. 당첨자 발표는 이달 18일이며 계약 체결일은 21일이다. 계약 시에는 분양가의 10% 수준인 약 1억9800만원을 계약금으로 납부해야 한다.
이어 계약 후 한 달 이내에 중도금 20%인 약 3억9632만원을 납부해야 하며, 입주 시점에는 잔금 70%인 약 13억8712만원을 지급하는 구조다. 따라서 시장에서는 최근 강화된 대출 규제로 인해 현금 동원력이 당첨 이후 가장 중요한 요소가 될 것으로 보고 있다.
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