최인호 사장 "700억개 보유 데이터 활용해 임차인 보호"
(세종=연합뉴스) 임기창 기자 = 주택도시보증공사(HUG)가 전세사기 표적이 되기 쉬운 빌라(연립·다세대) 시세를 제공해 서민과 주거 약자 보호에 나선다.
최인호 HUG 사장은 7일 세종시에서 열린 기자간담회에서 "그간 정보 사각지대에 놓여 있던 비아파트 시세를 제공해 국민 실생활에 온기를 더하는 체감형 서비스를 지원하겠다"고 밝혔다.
가격 관련 자료가 풍부한 아파트와 달리 빌라는 공신력 있고 표준화된 시세 확인이 어려워 임대인이 감정평가액을 부풀리거나 전세보증금을 크게 올리는 등 전세사기에 악용될 우려가 높다는 지적이 나왔다.
최 사장은 HUG가 보유한 감정평가 데이터와 실거래 정보를 결합하면 지역별·연식별 빌라의 적정 시세를 산출할 수 있어 이를 지도 기반으로 시각화해 국민들에게 공개하겠다고 설명했다.
비아파트 시세는 'HUG 안심빌라 시세'라는 이름으로 연내 출시될 예정이다.
이와 함께 HUG는 자체 보유한 시세, 평균 보증금액, 선순위채권 금액 등 데이터를 결합해 전세 매물 안전성에 대한 객관적 판단 지표를 제공하는 'HUG 인증 우량전세' 데이터 서비스도 제공할 계획이다.
지역 평균 부채비율보다 낮은 저위험 매물에는 인증마크를 부여하고, 민간 프롭테크 기업에도 데이터를 실시간 연계해 해당 애플리케이션(앱)에 표출되게 하는 개방형 생태계를 조성한다.
건설공사 진행 상황이 한눈에 파악되는 시각화 서비스도 개발한다.
이전까지는 건축 중인 단지의 공사 진행 상황을 공정률이라는 숫자로 확인해야 했으나 골조 공사 등 주요 공정 단계별 상황을 3D 그래픽으로 구현해 분양 계약자의 알 권리를 충족한다는 구상이다.
최 사장은 "HUG가 700억개에 달하는 데이터를 보유하고 있다"며 "그중 임차인 보호나 수분양자를 위한 데이터부터 우선 서비스하는 쪽으로 상품을 만들고 국가승인통계 인증도 추진할 것"이라고 말했다.
아울러 그간 법령 미비 등으로 보증 사각지대에 있었던 주거재생혁신지구 사업의 이주비·분담금 대출, 공공과 민간이 공동 시행하는 공공정비사업의 사업비 대출, 노인복지주택 임대보증금, 신탁 방식 분양주택의 비용상환청구권 유동화 등 사업에 대해서도 보증상품을 마련해 연내 출시할 계획이다.
최 사장은 또 HUG가 전세보증금을 대위변제한 주택을 경매 등으로 낙찰받아 낮은 임대료로 거주할 수 있게 하는 든든전세주택을 올해 3천가구 이상 공급하겠다고 밝혔다.
이와 함께 주택도시기금과 민간 출자로 리츠를 설립해 임대주택을 공급하는 공공지원 민간임대리츠(REITs·부동산투자회사)의 기금 출자 심사 속도를 높이고 재원 확보를 다각화해 2030년까지 2만1천가구 착공을 위한 기금 출자 승인을 추진한다는 목표도 소개했다.
최 사장은 보증 기능을 넘어 주택 공급자로서 HUG의 역할을 강조하면서 "기금 출자 외에 HUG의 독자 재원으로 리츠를 만들어 공급을 이루는 것도 한 방법"이라며 "디벨로퍼협회 등 민간 협회와 사업자 간담회에서 'HUG형 임대리츠사업'에 대해 설명했는데 상당한 관심을 보였다"고 전했다.
더불어민주당 20·21대 국회의원 출신인 최 사장은 올 1월 28일 공식 취임했다.
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