양도세 중과 유예 종료가 일주일도 남지 않은 현재, 서울 아파트 시장은 다시 상승세를 타며 꿈틀대는 모양새다. 다만 아직까지 매물을 팔지 못한 일부 다주택자들은 빠르게 가격을 낮춰 막판 거래에 몰두하고 있다.
업계에 따르면 강남구 수서동 ‘신동아’ 아파트 전용면적 39㎡의 경우 지난 4월 13일 16억8000만 원에 매물로 나왔다. 그러나 새로운 주인을 찾지 못한 채 2주가 흘렀고, 이에 집주인은 1억 원 더 내린 15억 6000만 원으로 호가를 낮췄다.
해당 물건은 다주택자가 보유한 매물로 빠른 처분을 위해 가격을 조정한 것으로 알려졌다. 저층이라는 점을 감안하더라도 올해 1월 동일 평형 최고가가 18억5000만원이었던 것을 고려하면 상당한 폭의 할인이다.
강남구 일원동 ‘푸른마을’ 전용 59㎡ 역시 다주택자 집주인이 매물로 내놓으면서 기존 20억9000만원의 호가를 2000만원 낮췄다. 이에 현지 부동산 관계자는 “다주택자들이 향후 세금 부담 증가를 우려해 일부 자산을 정리하는 흐름이 이어지고 있다”라고 전했다.
최근 서초구와 송파구 등 주요 지역에서 가격 반등 조짐이 나타나며 서울 전반에 상승 분위기가 형성되고 있지만, 다주택자들은 이와 반대로 매도 압박을 받고 있다는 게 업계의 전언이다.
이는 정부가 설정한 양도세 중과 유예 종료 시점이 임박했기 때문으로 이달 10일부터는 3주택 이상 보유자에게 지방소득세를 포함해 최대 82.5%의 세율이 적용된다.
정부가 계약 체결이 아닌 토지거래허가 신청만 완료해도 유예 혜택을 인정해주는 점도 영향을 미치고 있다. 이에 따라 마감 시한을 앞두고 다주택자들이 호가를 낮추며 매물을 시장에 내놓는 사례가 늘어나는 중이다.
서울 집값 반등 속 다주택자 급매 증가
일부 지역에서는 시세보다 크게 낮은 가격의 매물도 등장했는데 대표적으로 경기도 성남시 수정구 ‘산성역자이푸르지오 1단지’ 전용 59㎡의 경우 1억 원 이상 가격이 낮아졌다. 기존 해당 평형의 최고 호가는 13억8000만원에 달했지만, 이번에 급하게 내놓은 다주택자 매물은 12억1000만원 수준까지 내려온 것이다.
서울 노원구 상계동 ‘상계주공 1단지’ 전용 41㎡ 역시 최고 호가 5억9000만원 대비 급매물은 4억2000만원으로 격차가 크다.
다만 가격이 낮다고 해서 거래가 활발한 것은 아닌 상황으로 다주택자 매물의 상당수는 임차인이 거주 중인 ‘세 낀 매물’에 해당하는 것으로 알려졌다. 이는 금융 규제에 따라 매수자가 활용할 수 있는 대출이 제한되기에 보증금 비중이 높은 경우 사실상 추가 대출이 어려운 구조다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “현재 시세 대비 낮은 가격의 매물이 증가하고 있지만, 9일 이후에는 상당수 매물이 시장에서 사라질 수 있다”라며 “다만 비거주 1주택자에 대한 세제 혜택 축소 등 정책 변화가 이어질 경우 강남권을 중심으로 추가 매물이 다시 등장할 가능성도 있다”고 분석했다.
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