수억 원 시세 차익 기대…'e편한세상 부천 어반스퀘어' 청약, 4일 시작

경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 소사3구역 재개발 정비사업을 통해 공급되는 e편한세상 부천 어반스퀘어가 2026년 4월 23일 입주자모집공고를 공개하고 총 1,649세대 중 일반분양 897세대에 대한 본격적인 청약 일정에 돌입한다.

수도권 비규제 지역 프리미엄과 세부 공급 및 가격 분석

e편한세상 부천 어반스퀘어 / e편한세상 부천 어반스퀘어

단지는 지하 3층에서 지상 38층 규모로 2개 단지 13개 동으로 구성되며 일반분양 물량은 특별공급 495세대와 일반공급 402세대로 나뉜다. 1단지는 997세대 중 508세대가 일반분양되며 2단지는 652세대 중 389세대가 공급 대상에 포함되었다. 입주 시기는 2029년 10월로 예정되어 있으며 정확한 날짜는 추후 통보될 예정이다. 주택형별 공급 면적을 살펴보면 전용면적 59.9000A형이 374세대로 가장 많은 비중을 차지하며 59.7700B형 107세대, 74.6300A형 208세대, 74.3000B형 108세대, 84.3400A형 73세대, 84.6000B형 27세대가 각각 공급된다.

분양 가격은 주택형과 층수에 따라 차등 적용된다. 59A형은 1층 7억 8,270만 원부터 31층 이상 8억 7,080만 원 사이로 책정되었으며 59B형은 2층 7억 8,980만 원에서 31층 이상 85억 6,100만 원의 분포를 보인다. 74A형은 1층 9억 2,130만 원부터 시작하여 31층 이상은 10억 1,960만 원에 달하며 74B형은 2층 9억 2,590만 원에서 31층 이상 10억 340만 원으로 구성되었다. 가장 큰 면적인 84A형은 1층 10억 3,410만 원부터 31층 이상 11억 3,900만 원까지 가격대가 형성되었고 84B형은 2층 10억 1,650만 원에서 31층 이상 11억 190만 원으로 확인된다.

분양 대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율로 진행된다. 계약금은 계약 시 1,000만 원을 먼저 납부하고 계약 후 30일 이내에 나머지 차액을 입금하는 방식이다. 중도금은 9월 28일부터 2029년 3월 26일까지 총 6회에 걸쳐 10%씩 분할 납부하며 잔금은 입주 지정일에 35%를 완납해야 한다. 본 아파트는 비규제지역에 위치하여 중도금 이자후불제 조건이 적용되며 사업주체가 전체 공급 대금의 60% 범위 내에서 대출 알선을 시행할 계획이다.

추가 선택 품목인 발코니 확장 비용은 주택형별로 상이하다. 59A형 2,217만 6,000원, 59B형 2,235만 2,000원, 74A형 2,736만 8,000원, 74B형 2,746만 7,000원, 84A형 3,102만 원, 84B형 3,108만 6,000원이 부과된다. 확장비 역시 계약 시 10%, 2026년 9월 28일 중도금 30%, 입주 시 잔금 60%를 각각 납부해야 한다. 천장형 시스템 에어컨은 제조사(LG/삼성)와 구성(2대/4대)에 따라 380만 원에서 760만 원까지 선택이 가능하며 아파트 공급계약 체결 시 동시에 계약을 진행해야 한다.

인테리어 특화 옵션인 디 셀렉션(D-Selection) 스타일은 내추럴 클래식과 블랑 클래식 중 선택할 수 있다. 59A형 기준 내추럴 클래식은 831만 원, 블랑 클래식은 897만 원이며 주방 상하부장 수입 자재 업그레이드와 가구 조명 등이 포함된다. 이외에도 현관 중문(150만~190만 원), 거실 디자인월(172만~277만 원), 인피니티 도어(135만~540만 원) 등 다양한 유상 옵션이 구비되어 있어 수분양자의 선택 폭이 넓다. 빌트인 가전으로는 의류관리기(180만 원), 빌트인 제습기(150만~180만 원), 실별 환기 공기 청정 시스템(483만~498만 원) 등을 추가할 수 있다.

청약 자격별 상세 요건과 입주자 선정 및 유의사항

e편한세상 부천 어반스퀘어 / e편한세상 부천 어반스퀘어

청약 일정은 5월 4일 특별 공급을 시작으로 5월 6일 일반 공급 1순위, 5월 7일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 5월 13일이며 서류 접수는 5월 14일부터 5월 20일까지, 정당 계약은 5월 26일부터 5월 29일까지 4일간 주택전시관에서 체결된다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 접수가 원칙이나 고령자나 장애인 등 정보취약계층에 한해 현장 접수가 허용된다.

일반 공급 1순위 자격은 입주자 모집 공고일 현재 부천시에 거주하거나 서울, 경기, 인천 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 청약통장 가입 기간이 12개월을 경과하고 지역별, 면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 부천시는 비규제 지역으로 1주택 이상 소유한 세대에 속한 자도 1순위 자격이 부여되며 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 전용면적 85㎡ 이하 물량의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정한다. 가점제는 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 합산하여 총 84점 만점으로 구성된다. 특히 2024년 3월 개정된 규칙에 따라 가점제 청약 시 배우자의 청약통장 가입 기간 점수를 최대 3점까지 합산할 수 있게 된 점이 특징이다.

특별 공급은 무주택 세대 구성원 요건을 기본으로 하며 신혼부부, 생애 최초, 다자녀가구, 노부모 부양, 기관 추천 유형으로 나뉜다. 신혼부부 특별 공급(207세대)은 혼인 기간 7년 이내인 자를 대상으로 하며 소득 기준에 따라 신생아 우선 공급과 일반 공급 등 5단계로 세분화되어 공급된다. 생애 최초 특별 공급(81세대)은 평생 주택을 소유한 사실이 없는 자를 대상으로 하며 1인 가구도 추첨제로 신청이 가능하나 단독 세대는 전용 60㎡ 이하 주택형에만 청약할 수 있다. 다자녀가구(90세대)는 만 19세 미만 자녀가 2명 이상인 경우 신청 가능하며 부천시 및 경기도 거주자에게 50%를 우선 공급한다.

단지 배치 및 환경에 따른 유의 사항도 사전에 숙지해야 한다. 1단지 101동에는 임대 세대가 포함되어 있으며 부대 복리 시설은 임대 세대와 공동으로 사용한다. 단지 남측으로는 1호선 지상철 철도가 약 3~4m 높은 레벨에 위치하고 있으며 교통량이 많은 교차로와 인접하여 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있다. 이에 따라 301동 전면에는 방음벽 설치가 계획되어 있다. 또한 단지 서측에는 소사성당이 위치하고 있으며 북동측 2.5km 이내에는 서울 온수 일반산업단지가 있어 대기질 영향이나 악취가 발생할 가능성이 언급되었다.

단지 내 주요 시설로는 1단지에 사우나, 카페, 피트니스, 실내골프연습장, 프라이빗 오피스 등이 들어서며 2단지에는 건식 사우나와 게스트하우스가 계획되었다. 초등학교 통학구역은 원미초등학교로 배정되어 있으며 중학교는 중동중학군 및 소명여자중공동학구에 해당한다. 아파트 단지 내에는 영유아보육법에 따라 국공립어린이집이 설치될 예정이며 정원의 70%까지 입주민 자녀에게 우선 입소 권한이 부여된다.

본 주택의 분양권 전매 제한 기간은 당첨자 발표일인 5월 13일부터 1년간이다. 거주 의무 기간은 적용되지 않으며 재당첨 제한 규정 또한 받지 않아 기존 주택 당첨 이력이 있는 자도 청약이 가능하다. 다만 당첨 시 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하며 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약 과열 지역에서의 1순위 청약 접수가 제한된다는 점에 유의해야 한다.