5월 4일 청약 로또?…'파주 금촌 금호어울림' 수도권 줍줍 중 최고될까

경기도 파주시 금촌2동 제2지구 주택 재개발 정비사업의 일환으로 공급되는 파주 금촌 금호어울림 아파트가 조합원 취소분 60세대에 대한 입주자 모집을 시작한다.

파주 금촌 금호어울림 / 파주 금촌 금호어울림

이번 공급은 작년 10월 이미 준공인가 전 사용 허가를 받은 선시공 후분양 단지로 계약자가 공급대금을 완납할 경우 6월 예정된 시기에 맞춰 즉시 입주가 가능한 점이 핵심이다. 비규제 지역인 파주시에 위치해 재당첨 제한이 없고 전매 제한 기간이 당첨자 발표일로부터 6개월로 짧아 실수요자의 접근성이 높다.

파주 금촌 금호어울림의 공급 위치는 파주시 금촌동 337-15번지 일원이며 지하 3층에서 지상 최고 29층 규모의 7개 동으로 구성된 총 1,055세대 대단지다. 이번에 나오는 물량은 조합원 계약 취소분인 60세대로 특별 공급 34세대와 일반 공급 26세대가 배정되었다. 주택형별로는 전용면적 26형 5세대, 46형 6세대, 59A형 39세대, 59B형 2세대, 74형 8세대가 공급 대상이다. 분양가는 26형이 1억 8170만 원, 46형 3억 1130만 원, 59A형 3억 9910만 원, 59B형 3억 9890만 원, 74형 4억 9730만 원으로 책정되었다. 모든 세대는 발코니 확장형으로 무상 시공되며 후분양 단지의 특성상 발코니 미확장이나 마이너스 옵션 선택은 불가능하다.

분양 대금 납부 조건은 계약 시 정액제를 적용하여 26형은 500만 원, 46형은 1000만 원, 그 외 평형은 2000만 원을 납부하며 나머지 잔금은 입주 지정일에 완납하는 구조다. 중도금 대출 과정이 생략된 만큼 자금 조달 계획을 사전에 철저히 세워야 한다. 특히 사업 주체에서 별도의 대출 알선을 진행하지 않으므로 계약자는 개별 금융기관을 통해 주택담보대출 가능 여부와 한도를 직접 확인해야 한다. 입주 시점에 잔금 납부가 지연될 경우 공급계약서에 따른 연체료가 발생하며 미납 시 입주가 제한될 수 있다.

청약 일정은 5월 4일 특별 공급을 시작으로 5월 6일 일반 공급 1순위, 5월 7일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 5월 13일로 예정되어 있으며 정당 계약은 5월 25일부터 27일까지 3일간 파주시 평화로에 위치한 주택홍보관에서 실시된다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 스마트폰 앱을 통해 인터넷으로 접수하는 것이 원칙이다. 다만 고령자나 장애인 등 정보취약계층에 한해 특별 공급은 주택홍보관 방문 접수가 가능하며 일반 공급은 청약통장 가입 은행 본지점에서 현장 접수를 할 수 있다.

청약 자격 및 유형별 상세 기준 분석

이번 공급의 청약 자격 판단 기준일은 입주자 모집 공고일인 4월 24일이다. 신청자는 파주시에 거주하거나 경기도, 서울특별시, 인천광역시를 포함한 수도권 거주자여야 한다. 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자가 신청 가능하며 동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우 주택건설지역인 파주시 거주자가 우선한다. 일반 공급 1순위는 청약통장 가입 후 12개월이 경과하고 지역별 예치 금액을 충족해야 한다. 파주시 및 경기도 거주자 기준 전용 85제곱미터 이하는 200만 원의 예치금이 필요하다.

가점제와 추첨제 적용 비율은 전용면적에 따라 상이하다. 전용 60제곱미터 이하와 60초과 85이하 물량 모두 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용된다. 2024년 개정된 주택공급 규칙에 따라 가점제 계산 시 배우자의 청약통장 가입 기간 점수를 본인의 점수에 합산할 수 있다. 배우자 점수는 가입 기간에 따라 1점에서 최대 3점까지 인정되며 본인 점수와 합산하여 17점을 초과할 수 없다. 1순위 추첨제 물량의 경우 경쟁 시 공급 물량의 75%를 무주택 세대 구성원에게 우선 공급하며 나머지 25%는 무주택자와 1주택 소유자에게 배정된다.

특별 공급은 무주택 세대 구성원 자격이 기본이며 생애 최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양, 기관 추천 유형으로 나뉜다. 2025년 3월 시행된 특례 규정에 따라 신혼부부와 생애 최초 유형에서는 배우자의 혼인 전 당첨 이력이나 주택 소유 이력을 배제하고 청약이 가능하다. 특히 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 출산 특례를 적용받아 과거 특별공급 당첨 이력이 있더라도 1회에 한해 재신청이 가능하다. 다만 출산 특례로 당첨된 유주택자는 입주 전까지 기존 주택을 처분하는 조건을 승낙해야 하며 소유권 이전 등기 전까지 처분을 완료해야 한다.

신혼부부와 생애 최초 특별 공급은 세대 월평균 소득 기준을 충족해야 하며 소득 기준을 초과할 경우 부동산 가액 3억 3100만 원 이하인 자산 기준을 만족해야 추첨제 참여가 가능하다. 다자녀가구 특별공급은 미성년 자녀 2명 이상을 둔 가구가 대상이며 배점 기준표에 따라 고점자 순으로 선발한다. 노부모 부양 특별 공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주만 신청할 수 있다. 모든 특별공급은 1세대 1인만 신청 가능하며 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약하여 둘 다 당첨될 경우 접수 일시가 빠른 건이 유효 처리된다.

단지 특성 및 입주 시 고려사항

파주 금촌 금호어울림 단지 특화도 / 파주 금촌 금호어울림

후분양 단지인 파주 금촌 금호어울림은 실제 시공이 완료된 상태이므로 청약 전 현장을 직접 방문하여 주변 환경을 확인하는 것이 필수적이다. 단지 남측으로는 금촌 율목지구 재개발 사업이 예정되어 있어 향후 공사 진행에 따른 소음과 진동이 발생할 수 있다. 또한 105동과 106동은 복도창이 설치되지 않은 개방형 복도 구조로 설계되어 동절기 결로나 외부 기온 영향이 있을 수 있음을 인지해야 한다. 엘리베이터 홀의 위치와 채광 창호의 규격은 동별로 차이가 있으며 엘리베이터와 인접한 세대는 소음 및 진동이 전달될 가능성이 있다.

주차 공간은 지하 1,123대와 지상 39대를 포함해 총 1,162대가 확보되어 세대당 약 1.1대의 주차 대수를 제공한다. 단지 내부에는 무인택배함, 코인 세탁실, 주민운동시설 등 다양한 부대 복리시설이 들어선다. 104동, 106동, 107동 주변은 주민공동시설이 인접해 있어 이용객에 의한 소음이 발생할 수 있으며 1층 출입구 부근의 생활 자원보관소 설치 세대는 악취와 소음 간섭이 예상된다. 저층 세대의 경우 단지 내 보안등이나 조경용 조명, 차량 전조등에 의한 빛 공해 가능성도 공고문을 통해 안내되고 있다.

계약 체결 시에는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래가 신고와 자금조달계획서를 관할 지자체에 제출해야 한다. 인지세법에 따라 공급계약서 작성 시 계약자와 사업주체가 인지세를 분담하여 납부해야 하며 이는 전자 수입인지를 통해 확인된다. 부적격 당첨으로 판명될 경우 수도권 기준 1년간 다른 분양 주택의 당첨이 제한되므로 청약 가점 입력 시 무주택 기간과 부양가족 수 산정에 오류가 없도록 주민등록표 등본과 초본을 철저히 확인해야 한다.

이번 파주금촌 금호어울림 조합원 취소분 공급은 파주 원도심의 주거 환경 개선과 더불어 선시공 단지의 장점을 살려 빠른 입주를 원하는 수요자들에게 대안이 될 것으로 보인다. 다만 후분양의 특성상 단기간 내에 계약금과 잔금을 모두 마련해야 하는 자금 압박이 존재하므로 본인의 신용도에 따른 대출 가능 여부를 청약 전 금융기관을 통해 명확히 확인하는 과정이 선행되어야 한다. 당첨 이후 단순 변심이나 자금 마련 불가로 계약을 포기할 경우 향후 청약 신청에 제약이 따를 수 있다는 점도 유의해야 할 대목이다.