서초구 아파트값 10주만에 상승 전환…강남구 하락폭 축소

부동산원 주간 동향…중하위권 전반 오름폭 줄이며 숨고르기

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 서울 아파트 매매가격 상승폭이 2주째 비슷한 수준을 유지했다.

강남3구(서초·강남·송파구)는 송파구에 이어 서초구까지 상승 전환하면서 강남구만 약세로 남았다. 그간 상승세가 지속됐던 중하위권 지역은 오름폭이 전반적으로 축소되며 숨고르기 양상을 보였다.

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30일 한국부동산원이 발표한 4월 넷째 주(4월30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.14% 올랐다. 상승폭은 0.01%포인트 축소됐다.

부동산원은 "정주 여건이 양호한 단지 중심으로 상승 거래가 발생하는 지역과 관망 분위기를 보이는 지역이 혼재돼 나타나며 서울 전체적으로 상승했다"고 말했다.

강남3구에서는 강남구(-0.02)가 10주째 약세였으나 하락 폭은 직전 주 대비 0.04%포인트 축소됐다.

서초구(0.01%)는 10주 만에 상승으로 돌아섰고, 직전 주 먼저 상승 전환한 송파구(0.13%)는 직전 주 대비 오름폭을 0.06%포인트 확대했다.

최근 송파구에서 시작된 급매물 매수 심리가 인근 강남·서초구로 이어졌고, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물 소진이 늘어 매도 호가가 소폭 상승한 결과로 풀이된다.

다만 6월 지방선거 이후 하반기 장기보유특별공제와 보유세를 중심으로 한 세제 개편, 물가 상승에 따른 금리 재인상 등 변수가 남은 터라 강남3구 지역은 박스권 장세를 보일 가능성이 있다.

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강북권에서도 용산구(-0.03%)는 3주째 하락세를 이어갔다.

강남권과 대조적으로 상승세가 꾸준했던 외곽 등 중하위권도 이번 주에는 오름세가 다소 둔화했다.

성북구(0.21%)가 직전 주 대비 상승폭을 0.06%포인트 축소했고 강북구(0.24%→0.14%), 도봉구(0.19%→0.13%), 노원구(0.22%→0.18%), 강서구(0.31%→0.21%), 관악구(0.28%→0.21%) 등도 상승률이 낮아졌다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "중하위권은 부족한 매물과 단기간 급등에 따른 부담감으로 실수요자들의 관망세가 일부 반영된 것으로 보인다"며 "다만 이들 지역은 전월세 매물 등 수급 상황이 더 영향을 미치는 곳이어서 가격 강세가 전월세 매물이 부족한 인접 경기권까지 확산할 가능성도 있다"고 말했다.

경기(0.06%)는 광명시(0.31%), 구리시(0.29%), 안양시 동안구(0.22%) 등이 높은 상승률을 보였고 인천(0.00%)은 보합을 유지했다. 수도권 전체로는 0.07% 올랐다.

비수도권(-0.01%)은 작년 9월 넷째 주 이후 30주 만에 하락 전환했다. 5대 광역시는 0.02%, 세종시는 0.05% 내렸고 8개 도는 0.01% 상승했다.

전국 매매가격은 평균 0.03% 올랐다.

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전국 아파트 전세가격은 직전 주 대비 0.09% 상승했다.

서울(0.20%)은 봄 이사철을 맞아 매물 부족이 이어지는 가운데 역세권, 대단지 등 선호 단지 중심으로 임차 수요가 유지되며 상승 계약이 체결되는 등 전체적으로 전셋값이 올랐다.

송파구(0.51%)가 잠실·가락동 대단지 위주로 전세가격이 크게 오르며 2023년 5월 셋째 주 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북구(0.26%), 강북구(0.26%), 종로구(0.25%), 성동구(0.25%), 노원구(0.25%) 등도 상승률이 높은 축에 속했다.

경기(0.13%)에서는 수원시 영통구(0.43%), 광명시(0.43%) 등이 높은 상승률을 보였다. 인천은 0.10% 상승했고 수도권 전체로는 0.15% 올랐다.

비수도권(0.04%)에서는 5대 광역시가 0.05%, 세종시 0.13%, 8개 도는 0.03% 각각 상승했다.

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