[투어코리아=조성란 기자] 같은 숙박시장 안에서도 성적표는 극명하게 갈렸다. 올해 1분기 국내 숙박업은 전반적인 회복 흐름 속에서도 유형별 격차가 뚜렷하게 나타나며 ‘양극화’가 현실로 드러났다.
야놀자리서치가 29일 발표한 ‘2026년 1분기 국내 숙박업 동향 보고서’에 따르면, 외국인 관광객 증가에 힘입은 5성급 호텔과 공유숙박은 실적이 개선된 반면, 내국인 여가 수요 의존도가 높은 펜션은 부진을 이어가며 숙소 유형 간 격차가 확대됐다.
특히 5성급 호텔은 객실점유율(OCC)이 전년 대비 42.3% 증가, 가용객실당매출(RevPAR)은 51.0% 상승하며 가장 높은 성장률을 기록했다. 반면 펜션은 RevPAR가 –25.9% 감소, 점유율(OCC) 역시 –25.6% 급감하며 가장 큰 하락폭을 보였다.
중가 및 대체 숙박시장도 회복 흐름에 올라탔다. 3성급 호텔은 RevPAR가 17.3% 증가, 공유숙박은 16.9% 상승하며 수요 회복세를 나타냈고, 리조트(+9.9%), 모텔(+9.5%), 4성급 호텔(+8.1%) 역시 증가세를 기록했다.
특히 이들 숙소는 객실단가(ADR)보다 점유율(OCC) 개선이 더 크게 작용하며 ‘수요 중심 회복’이 진행되고 있음을 보여줬다.
반면 1·2성급 호텔은 RevPAR가 –4.9% 감소하며 저가 숙소 전반의 부진이 이어졌다. 이는 1분기 회복이 시장 전반으로 확산되기보다 외래 관광객 수요를 흡수하는 일부 숙소 유형에 집중됐음을 시사한다.
직전 분기와 비교하면 계절적 비수기 영향도 뚜렷했다. 2025년 4분기 대비 2026년 1분기에는 모든 숙소 유형에서 가용 객실당 매출(RevPAR)이 감소했으며, 호텔 역시 전 성급에서 17.0~21.2% 하락하며 조정 국면을 보였다.
다만 2분기 전망은 긍정적이다. 야놀자리서치가 집계한 숙박업 전망지수에서 호텔과 모텔 모두 기준치(100)를 상회했으며, 특히 모텔 객실점유율(OCC) 전망지수는 129.2로 가장 높게 나타났다. 봄철 나들이와 연휴 수요가 본격화되며 단기 체류 수요 증가에 대한 기대감이 반영된 결과다.
중국 관광 수요 변화도 변수로 작용하고 있다. 2025년 11월 이후 중국의 ‘한일령’ 영향으로 관광 흐름이 일부 이동한 것으로 분석된다. 2025년 12월 방한 중국인은 39.4만 명으로 방일 중국인 33.0만 명을 웃돌았으며, 1~2월 기준으로도 방한 수요는 전년 대비 31% 증가, 방일 수요는 54% 감소했다.
다만 최규완 교수는 “이 같은 흐름을 한일령 효과로 단정하기는 이르다”며 “춘절 등 계절 요인과 수요 집중 현상을 함께 고려해 추가적인 추세 확인이 필요하다”고 설명했다.
현장 체감은 더욱 뚜렷했다. 중국인 예약 증가를 체감한 숙박업주 비율은 호텔 28.3%, 모텔 10.4%로 호텔 중심 효과가 강하게 나타났다. 특히 5성급 호텔은 71.4%가 증가를 체감해 1성급(11.0%), 2성급(8.0%) 대비 압도적인 격차를 보였다.
지역별로는 부산(39.1%), 서울(35.6%), 인천(30.0%), 제주(20.8%) 등 주요 관광도시에서 체감도가 높았으며, 공항 접근성과 관광 인프라가 중요한 변수로 작용한 것으로 분석된다.
또한 중국인 관광객 유형은 개별 자유여행객(FIT)이 76.0%를 차지하며 시장 구조 변화도 확인됐다. 소규모 그룹(35.0%), 비즈니스(10.0%), 대규모 단체(8.0%) 비중은 상대적으로 낮았다.
윤효원 연구원은 “현재 중국인 수요는 공항 접근성과 고급 숙박 인프라가 결합된 지역에 집중되고 있다”며 “지방 숙박업까지 효과를 확산하려면 교통 접근성 개선이 필요하다”고 강조했다.
장수청 원장은 “외래 관광객 증가가 일부 고급 숙소와 대도시에만 머물 경우 산업 전반의 성장으로 이어지기 어렵다”며 “향후 정책은 지역 접근성 개선과 숙박 유형별 전략 차별화, 지방 관광 콘텐츠 고도화를 통해 수요를 전국으로 확산시키는 데 초점을 맞춰야 한다”고 밝혔다.
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