한때 “너무 비싸다”며 비판을 받았던 경기도 광명시의 ' 광명자이더샵포레나' 가 불과 3년 만에 분위기를 완전히 뒤집었다. 당시 국민평형 분양가가 10억원을 넘어서며 고분양가 논란의 중심에 섰지만, 최근에는 당첨만 되면 수억원의 시세 차익이 기대되는 이른바 ‘로또 청약’으로 평가받으며 수요자들이 대거 몰리고 있다.
시장에서는 분양가 상승과 서울 접근성, 신축 선호 현상이 맞물리면서 과거 외면받던 단지들의 가치 재평가가 본격화되고 있다는 분석이 나온다. 해당 단지는 특히 계약 취소분 일부가 다시 공급되면서 단 2가구 모집에 수천 명이 신청한 것으로 전해졌다.
공급 물량은 소형 면적 중심이었지만, 분양가가 최초 공급 당시 가격으로 유지되면서 주변 시세 대비 낮은 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받았다.
비싸다던 10억 국평, 3년 만에 로또로 반전
이번에 나온 전용 39㎡와 49㎡ 물량은 각각 4억 원대와 5억 원대에 공급됐다. 반면 최근 동일 단지 실거래가는 이보다 1억~2억 원 이상 높은 수준에서 거래된 것으로 알려졌다. 실수요자 입장에서는 시세보다 저렴하게 신축 아파트를 확보할 수 있는 기회인 셈이다.
특히 광명 지역은 서울과 맞닿아 있는 입지 특성상 실거주 수요가 꾸준하고, 광명뉴타운 개발이 속도를 내면서 지역 가치가 빠르게 높아지고 있다는 평가다.
이 단지는 2023년 분양 당시만 해도 시장 반응이 냉담했다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 10억 원을 넘어서자 “광명에서 이 가격은 부담스럽다”는 반응이 적지 않았다. 이전 분양 단지들과 비교해 가격 상승 폭이 컸던 데다 금리 부담까지 겹치며 청약 흥행을 우려하는 시선도 있었다.
그러나 이후 수도권 신축 공급 감소와 공사비 급등, 인건비 상승 등이 이어지면서 새 아파트 분양가는 더 빠르게 뛰어올랐다. 결과적으로 당시 비싸다고 평가받던 가격이 지금은 오히려 저렴하게 느껴지는 상황이 만들어진 것이다.
실제로 광명 일대 신규 분양 단지들은 이후 더 높은 가격에 공급됐고, 서울 주요 지역 아파트값 반등세도 인접 지역으로 확산됐다. 여기에 광명은 지하철과 광역교통망을 통한 서울 접근성이 우수해 ‘준서울’ 생활권으로 분류된다.
직주근접을 중요하게 여기는 30~40대 실수요층이 꾸준히 유입되는 이유다. 대규모 재개발을 통해 주거 환경이 개선되고 있다는 점도 가격 상승 기대를 키우고 있다.
시장에서는 이번 무순위 청약 흥행이 단순한 이벤트성 관심을 넘어 실수요 심리를 보여주는 사례라고 보고 있다. 대출 규제와 청약 자격 제한이 여전한 상황에서도 수천 명이 몰렸다는 것은 내 집 마련 수요가 여전히 탄탄하다는 의미라는 설명이다. 특히 서울 집값 부담이 커질수록 광명처럼 서울과 가까운 대체 주거지의 선호도는 더 높아질 가능성이 크다.
향후 전망도 비교적 밝다는 평가가 많다. 광명뉴타운 개발이 완성 단계로 갈수록 브랜드 대단지 신축 공급이 늘어나고, 생활 인프라와 상권도 함께 성장할 가능성이 높기 때문이다. 다만 단기 급등 이후 가격 조정 가능성과 금리 변수, 정부 규제 변화는 여전히 체크해야 할 요소로 꼽힌다.
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