전세 매물 줄고 수요 몰렸다…서울 수급지수 5년 만에 최고

서울 시내 아파트와 주택가 모습. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자]서울 전세시장 수급 불균형이 심화되고 있다.

26일 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 108.4로 집계됐다. 직전 주(105.2)보다 3.2포인트 상승하며 주간 상승폭도 전주(0.7포인트)를 크게 웃돌았다.

전세수급지수는 전세 수요와 공급 비중을 점수화한 지표로, 기준선인 100을 넘을수록 수요가 공급보다 많다는 의미다.

이번 수치는 2021년 6월 넷째 주(110.6) 이후 약 5년 만에 가장 높다. 당시에는 임대차 2법 시행 영향으로 전세 매물이 잠기면서 수도권 전셋값이 연간 10% 이상 급등했다.

서울 전세수급지수는 지난해 5월 셋째 주(100.2) 이후 줄곧 기준선을 웃돌며 수요 우위 국면을 이어왔다. 특히 올해 3월 봄 이사철을 기점으로 상승세가 더욱 뚜렷해졌다.

동북권이 111.3으로 가장 높았고, 서북권(108.6), 서남권(108.2), 동남권(105.3), 도심권(105.3) 순으로 나타났다.

이 같은 전세 수급 불균형은 복합적인 요인이 작용했다. 신규 입주 물량 감소로 전세 공급이 줄어든 데다, 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 강화로 갭투자가 제한되면서 시장에 나오는 전세 물량이 감소했다.

여기에 전세사기 사태 이후 비아파트 기피 현상이 확산되면서 아파트로 수요가 집중됐고, 금리 부담 속에서 임차인과 임대인 모두 월세를 선호하는 흐름이 강해지며 ‘전세의 월세화’도 가속화되고 있다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 1월 1일 2만3060건에서 이날 기준 1만5422건으로 약 33% 감소했다.

전세 공급 감소와 함께 가격 상승세도 이어지고 있다. 일부 지역에서는 전세가격 상승률이 매매가격을 웃도는 현상도 나타났다.

노원구는 올해 전세가격이 3.47% 올라 매매가격 상승률(3.20%)을 상회했고, 도봉구와 강북구 역시 전세 상승률이 매매를 앞질렀다. 성북구는 전셋값이 3.56% 오르며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다.