서울시(시장 오세훈)는 22일 성북구 장위동 219-90 일대(13-1구역)와 224-12 일대(13-2구역)를 약 5900가구 규모로 개발하는 계획을 확정했다고 밝혔다. 구역별로는 13-1구역 3400가구, 13-2구역 2500가구가 들어설 예정이다.
이번 계획으로 장위 재정비촉진지구 전체의 재정비 방향이 마무리 단계에 들어서게 됐다.
장위13구역은 2006년 재정비촉진지구로 지정됐으나 2014년 해제된 뒤 도시재생활성화지역으로 관리돼 왔다. 일부 환경 개선이 이뤄졌지만 노후 주거지 정비에는 한계가 있었던 지역이다.
시는 재정비 기준 완화를 통해 사업성을 높였다. 용적률은 기존 230% 수준에서 300%로 상향되며, 공급 가구 수도 기존 계획보다 크게 늘어났다.
이번 기획은 ▲녹지·보행·교통체계 통합 ▲주변과 조화를 이루는 도시경관 ▲지역 중심 생활공간 조성을 핵심 원칙으로 추진된다.
우선 북서울꿈의숲과 오동근린공원을 연결하는 광역 녹지축을 구축하고, 대상지 내부와 경계부에 공원과 녹지를 확충한다. 이를 통해 우이천까지 이어지는 녹지 네트워크를 형성할 계획이다.
보행 환경도 개선된다. 두 구역을 연결하는 공공보행통로와 순환형 보행체계를 구축해 인근 역세권과 학교, 공원 등을 유기적으로 연결한다. 단절됐던 도로망은 남북도로 신설과 기존 도로 확장을 통해 복원된다.
건축계획은 최고 39층, 약 122m 규모로 조성되며, 내부로 갈수록 높아지는 M자형 스카이라인을 적용해 개방감을 확보할 예정이다. 또한 동서 방향 통경축과 바람길을 확보해 쾌적한 주거환경을 조성한다.
생활 인프라도 함께 확충된다. 주요 도로변에는 상업시설이 배치되고, 두 구역 경계부에는 주민공동시설을 중심으로 한 ‘커뮤니티 필드’가 조성된다. 장월로 일대에는 공공시설을 배치해 향후 지역 수요에 대응할 계획이다.
서울시는 신속통합기획 확정에 따라 성북구와 함께 주민 의견 수렴 절차를 진행하고, 올해 안에 재정비촉진구역 지정까지 완료한다는 방침이다.
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