이 기사는 2026년 4월 20일 17시에 유료콘텐츠서비스 딜사이트TV플러스에 표출된 기사입니다.
SK에코플랜트가 서울 영등포구 ‘당산 SK V1’ 지식산업센터 미분양 여파로 1000억원이 넘는 자금이 묶이는 재무 부담에 직면했다. 공사미수금 390억원이 회수되지 않은 가운데 수분양자 중도금 대위변제와 미분양 담보대출 지급보증까지 더해지면서 총 1100억원 이상의 자금이 해당 사업장에 묶인 것으로 나타났다. 업계에서는 지식산업센터 미분양이 단순 분양 리스크를 넘어 건설사 재무에 직접적인 부담으로 전이된 사례라는 평가가 나온다.
15일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 ‘당산역 2차 SK V1’의 총 분양 예정가는 2012억원이며, 이 가운데 1012억원이 미분양 재고로 남아 있다. 분양률은 29.22%에 그쳐 전체 물량의 70% 이상이 아직 소화되지 못한 상태다. 해당 사업장은 서울 영등포구 당산동에 위치한 지식산업센터로, 연면적 2만4468㎡ 규모에 지하 6층~지상 18층으로 조성됐다. 2022년 10월 착공해 2025년 8월 준공됐다.
문제는 미분양에 그치지 않는다. 이미 분양된 물량에서도 자금 회수가 지연되고 있다. 수분양자의 잔금 납입이 늦어지면서 시행사에는 118억원 규모 분양미수금이 발생했다.
이 같은 상황은 곧바로 시공사 수익성 악화로 이어지고 있다. SK에코플랜트가 해당 사업장에서 회수하지 못한 공사미수금은 390억원에 달하는 것으로 집계됐다. 미분양 물량이 장기 재고로 남을 경우 공사미수금 일부는 대손충당금으로 반영돼 영업이익 감소로 이어질 수 있다는 지적이 나온다.
여기에 추가적인 자금 부담도 발생했다. SK에코플랜트는 수분양자가 상환하지 못한 중도금 대출 73억원을 대위변제했으며, 미분양 물량을 담보로 한 668억원 규모 대출에 대해서도 지급보증을 제공했다. 잔금 회수 지연으로 기존 PF 차입금 상환이 어려워지면서 리파이낸싱이 이뤄졌고, 이 과정에서 시공사가 신용보강 역할을 맡은 것이다.
결과적으로 해당 사업장과 관련해 SK에코플랜트가 부담하고 있는 자금 규모는 공사미수금(390억원), 대위변제(73억원), 지급보증(668억원) 등을 합쳐 1100억원을 웃도는 수준으로 확대됐다.
회사 측은 분양 회복을 통해 점진적인 정상화를 기대하고 있다. SK에코플랜트 관계자는 “수분양자 대위변제는 시행사 차원에서 진행되고 있으며, 분양 기간이 추가로 필요한 상황”이라며 “리파이낸싱 역시 일정 연장을 위한 조치로, 향후 분양률이 개선되면 미수금도 순차적으로 회수될 것”이라고 설명했다. 다만 시장의 시각은 보다 보수적이다. 고분양가가 미분양 해소의 걸림돌로 작용하고 있다는 분석이다.
업계 관계자는 “당산역 2차 SK V1의 분양가는 평당 3300만원대로, 인근 지식산업센터 시세인 2000만원대보다 높은 수준”이라며 “초기에는 분양이 진행됐지만 현재는 사실상 멈춘 상태”라고 말했다. 이어 “가격 조정이나 용도 변경 등의 조치 없이는 분양률을 끌어올리기 쉽지 않을 것”이라고 덧붙였다.
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