대출 규제가 강화되고 서울 아파트 가격 부담이 커지면서, 실수요자들의 시선이 수도권 비규제지역 역세권 아파트로 빠르게 이동하고 있는 것으로 알려져 화제다. 특히 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 확보되면서도 상대적으로 대출 규제가 덜한 지역을 중심으로 거래와 관심이 동시에 늘어나는 모습이다.
최근 부동산 시장에서는 ‘탈서울’ 흐름이 다시 뚜렷해지고 있다. 서울은 물론 일부 수도권 핵심 지역까지 규제지역으로 묶이면서 주택담보대출 한도가 크게 줄어든 반면, 비규제지역에서는 여전히 최대 70% 수준의 대출이 가능해 자금 마련 부담이 상대적으로 낮기 때문이다.
여기에 취득세 역시 중과되지 않는 점이 실수요자들의 선택에 큰 영향을 미치고 있다. 이 같은 환경 변화는 가격 흐름에서도 확인된다. 경기 구리 지역 아파트값은 최근 상승률이 확대되며 일부 규제지역 상승폭을 앞서는 흐름을 보이고 있다.
자금 부담 줄고 접근성 높은 곳 ‘주목’하며 '탈서울' 움직임
서울과 인접하면서도 교통망이 잘 갖춰진 입지적 장점이 부각되면서 수요가 유입된 결과로 해석된다. 특히 지하철 노선이나 광역 교통망을 통해 강남 접근성이 확보된 단지들이 주목받고 있다.
청약시장에서도 이러한 분위기는 이어지고 있다. 수도권 비규제지역 중에서도 역세권 입지를 갖춘 신규 분양 단지들은 두 자릿수 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공하는 사례가 늘고 있다. 분양가 수준이 비교적 합리적인 데다, 향후 교통 호재까지 기대할 수 있는 곳에 수요가 집중되는 양상이다.
공급 예정 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 인천과 경기 광주, 김포 등지에서 역세권 대단지 아파트 분양이 예정되면서 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 일부 유입되는 분위기다. 특히 GTX 등 광역급행철도 계획이 포함된 지역은 미래 가치에 대한 기대감까지 더해지며 관심이 확대되고 있다.
실제 거래 시장에서도 변화가 감지된다. 수도권 역세권 아파트 중 10억 원 이하 단지에서는 신고가 거래가 이어지고 있으며, 서울 거주자의 매수 비중도 점차 늘어나는 추세다. 최근에는 경기 지역 집합건물 거래에서 서울 거주자 비율이 수년 만에 최고 수준을 기록하기도 했다.
전문가들은 이러한 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 대출 규제 완화 여부가 불확실한 상황에서, 실수요자들은 자금 조달이 가능한 범위 내에서 교통 편의성과 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 지역을 선택할 수밖에 없기 때문이다.
다만 금리 수준과 추가 규제 여부, 공급 물량 등에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 분석도 나온다.
‘대출은 가능하면서 출퇴근도 편리한 곳’이라는 조건을 충족하는 수도권 비규제지역 역세권이 현재 부동산 시장에서 새로운 대안으로 자리잡고 있는 가운데, 이들 지역의 가격 흐름과 청약 성적은 향후 시장 방향성을 가늠하는 중요한 지표가 될 것으로 보인다.
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