서울 아파트 3채 중 1채가 ‘30년 초과’···노원구 61%

▲ 서울 노원구 아파트 전경. 사진=김지훈 기자

투데이코리아=김지훈 기자 | 서울 아파트 3채 중 1채가 준공 30년을 넘긴 구축 아파트로 알려지면서 도심 내 정비사업의 필요성이 다시 부각되고 있다. 특히 일부 외곽 지역에서는 구축 비중이 60%를 웃돌며 노후 주거지 개선을 위한 민간 정비사업 활성화 요구가 커지고 있는 모습이다.

9일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 156만 가구를 분석한 결과, 준공 30년 초과 아파트 비중은 전체의 약 30% 수준으로 집계됐다.

자치구 별로 살펴보면 노원구와 도봉구가 각각 61%, 60%로 비중이 가장 높은 것으로 나타났다. 양천구 또한 45%로 절반에 육박했으며, 강남구(38%), 광진구(37%), 송파구(36%), 영등포구 등도 비교적 높은 수준을 보였다.

반면 성북구(5%), 은평구(10%), 동대문구(11%) 등은 상대적으로 낮은 비중을 보였다. 이는 길음·장위뉴타운, 은평뉴타운, 이문·휘경뉴타운 등 대규모 정비사업의 영향으로 풀이된다.

이처럼 지역별로 노후도 격차가 뚜렷한 가운데, 서울 주택 공급의 상당 부분이 정비사업에 의존하고 있는 구조도 확인됐다.

지난해 서울 아파트 전체 입주 물량(3만2370가구) 중 정비사업이 차지하는 비중은 91%(2만9413가구)에 달하는 것으로 조사됐다.

또한 정비사업 물량 비중은 2022년 78%, 2023년 87%, 2024년 81% 등 최근 몇 년간 80% 수준을 웃돌았다.

다만 일각에서는 공공 주도 공급 정책에 대한 체감도는 여전히 낮다는 관측이 제기되고 있다.

정부가 발표한 9·7 공급대책과 1·29 공급대책 역시 태릉골프장, 용산국제업무지구, 과천 경마장 등 일부 지역을 제외하면 도심 내 대규모 공급으로 이어지지 못하고 있다는 지적도 나오는 있는 상황이다.

여기에 현 정부가 공공주도의 공급 기조를 유지하고 있지만 주요 사업들의 착공 시점이 2027년 이후로 예정돼 있어 실제 공급까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 전망되고 있다.

부동산R114 측은 재건축초과이익환수제(재초환)와 공공 정비사업 중심의 용적률 인센티브 구조 등이 사업 추진의 변수로 작용하면서 민간 주도의 사업 동력이 약화되고 있다고 짚었다.

부동산R114 관계자는 “공공 중심의 공급 구조만으로는 한계가 있는 만큼 재초환, 용적률 인센티브, 이주비 금융 대출 완화 등 민간 정비사업 활성화를 위한 사업성 보완이 요구된다”고 제언했다.