강남 분양 흥행 여전…청약 시장 ‘옥석 가리기’ 심화

DL이앤씨 ‘아크로 드 서초’ 투시도. [사진=DL이앤씨]

【투데이신문 심희수 기자】 서울 청약시장에서 ‘강남 쏠림’이 갈수록 선명해지고 있다. 서울 전체 청약 열기가 3년여 만에 최저 수준으로 내려앉은 가운데, 강남 3구와 용산 핵심 입지에선 대형 건설사 브랜드 단지가 잇따라 높은 경쟁률을 기록하며 ‘옥석 가리기’가 한층 심화되는 양상이다.

10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 첫 서울 강남권 분양이었던 DL이앤씨 ‘아크로 드 서초’가 1000대 1에 육박하는 경쟁률을 기록했다. 전날부터 청약 접수를 시작한 롯데건설 ‘이촌 르엘’ 특별공급에도 1465명이 신청해 평균 146.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 같은 강남권 열풍은 지난해 하반기에도 뚜렷했다. GS건설 ‘역삼센트럴자이’, 삼성물산 ‘래미안 트리니원(반포)’, 롯데건설 ‘잠실 르엘’ 등이 모든 주택형에서 100대 1을 넘는 높은 청약 경쟁률을 보여줬다.

대형 건설사들은 이번 흥행을 예견된 결과로 보고 있다. DL이앤씨 관계자는 분양가상한제와 입지, 브랜드 프리미엄이 동시에 작용한 점을 ‘아크로 드 서초’의 흥행 요인으로 꼽았다. 롯데건설 관계자는 한강벨트 입지 특성상 수요가 몰릴 수밖에 없는 구조라고 평가하며 “분상제 지역으로서 여전히 ‘로또’의 성격이 강한 만큼 매우 높은 수요를 예상하고 있다”고 말했다.

이에 건설사들도 서울 수도권 중에서 사업성이 검증된 핵심지 수주에 역량을 집중하는 전략을 구상하고 있다. 삼성물산 건설부문, 현대건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등은 압구정·여의도·목동·성수에 집중할 계획이다. 롯데건설 등도 수익성이 담보되는 사업장 위주로 선별 수주를 이어갈 방침이다. 

특히 ‘오티에르 반포’ 청약 접수를 앞둔 포스코이앤씨는 신반포19·25차, 송파 오금현대, 목동4·8단지를 집중 공략하며 프리미엄 브랜드 오티에르를 내세울 예정이다. 관계자는 “청약자 입장에서 매우 매력적인 단지 위주의 수주를 이어나갈 것”이라고 말했다.

일각에선 미국·이스라엘-이란 전쟁 등으로 건축비 상승 우려가 지속될 수 있다는 점이 오히려 핵심 입지 청약 수요를 자극할 수 있을 것이란 분석도 나온다. ‘지금이 가장 싼 분양가’라는 심리를 자극할 것이란 판단에서다. 리얼투데이 구자민 연구원은 “건축비 상승 우려는 향후 분양가가 더 오를 수 있다는 불안감을 자극해 오히려 수요자들이 청약을 서두르게 만들고 있다”고 말했다.

이에 따라 서울 전체 청약 시장 분위기도 반등할 가능성이 제기된다. 더욱이 강남3구·용산 매매가가 하락·약보합세를 보이고 있는 것과 달리 청약 열기를 이어갈 것이란 시각이 우세하다. 최근 매매가 하락이 다주택자 매물 출회에 따른 일시적 현상일 수 있다는 시장 인식에 더해 강남권은 절대적 공급 물량이 제한돼 있는 점이 경쟁률 하방을 지지하고 있다는 해석이 많다.

구 연구원은 “매매가가 다소 하락하더라도 상한제에 따른 확실한 시세차익이 보장되는 만큼 불확실한 시장 속에서 안전자산인 강남으로 수요가 몰리는 쏠림 현상은 당분간 계속될 것”이라며 “결국 시세차익을 보이느냐가 청약 수요를 결정하는 핵심 변수”라고 짚었다.