중동 리스크·규제 겹쳤다…분양전망지수 3년여만에 최저

서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 4월 아파트 분양전망지수가 전월 대비 급락했다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과, 4월 전국 아파트 분양전망지수는 전월보다 35.4포인트(p) 급락한 60.9로 집계됐다고 7일 밝혔다.

분양전망지수는 기준치인 100을 넘으면 분양 여건을 긍정적으로 보는 사업자가 많다는 의미이며, 100 이하면 전망이 부정적이라는 뜻이다. 이번 수치는 2023년 1월(58.7) 이후 가장 낮다.

지역별로 보면 수도권은 81.1로 21.5포인트 하락했다. 서울은 97.1로 8.3포인트 내렸고, 인천(66.7)과 경기(79.4)는 각각 29.9p, 26.5p 떨어졌다.

비수도권의 하락세는 더욱 두드러졌다. 평균 지수는 56.6으로 전월 대비 38.4p 급락했다. 충북(40.0)과 전남(33.3)은 각각 50p씩 떨어졌고, 강원(45.5)과 울산(60.0) 역시 40p 이상 하락하는 등 전반적으로 부진했다.

주산연은 미국·이란 간 긴장 고조에 따른 고금리 기조와 경기 둔화 우려, 여기에 정부의 다주택자 과세 및 대출 규제 강화까지 겹치며 분양 시장 심리가 크게 위축된 영향으로 분석했다.

분양가격 전망지수는 104.5로 전월보다 3.1p 하락했다.

조사 시점에는 중동발 원자재 가격 상승이 본격 반영되지 않았지만, 나프타 가격이 최근 한 달 사이 약 35% 상승하면서 페인트·창호 등 주요 건설 자재 비용 부담이 커지고 있어 향후 분양가 상승 압력은 확대될 수 있다.

한편 분양물량 전망지수는 89.7로 5.8p 하락했고, 미분양 물량 전망지수는 94.1로 7.3p 상승하며 3개월 연속 하락 흐름을 끊고 반등했다.