오세훈 시장은 지난 3일 자신의 페이스북을 통해 “전월세 재앙이 현실이 될 것이라는 불안감이 몰려오고 있다”며 이같이 전했다.
이어 서울시 부동산정책개발센터 조사 결과를 인용하며 “지난주 대비 이번 주 전세 매물은 5.9%, 월세 매물은 4.9% 감소했다. 1000세대 이상 대단지에서도 전세 매물이 1건 이하인 곳이 증가하고 있다”고 언급했다.
그는 이를 두고 공급 축소가 ‘전세 잠김(lock-in)’ 현상으로 이어지고 있다고 짚었다.
특히 오 시장은 “서민들은 전세 가격이 올라도 살 집을 구하지 못할 수 있다는 불안감에 원래 살던 전세를 갱신하고 있고, 신규 전세 물량 잠식 현상은 더욱 가속화되고 있다”고 진단했다.
이에 ‘등록임대주택 제도’를 해법으로 제시했다.
오 시장은 “등록임대는 일반 임대보다 임대료가 약 1.8배 낮고 최대 10년 거주가 가능해 세입자 보호 효과가 크다. 제도를 다시 활성화할 필요가 있다”고 언급했다.
그러면서 “투기 목적 보유와 임대 공급 기능을 수행하는 보유를 명확히 구분해야 한다”면서 “지금이라도 정부는 현장의 목소리를 직시하고 규제를 합리화해야 할 것”이라고 말했다.
한편, 전국 주택 임대차 시장에서 전세 거래가 급격히 줄어들면서 품귀 현상과 함께 가격 상승 압력도 이어지고 있다.
국토교통부가 발표한 ‘2026년 2월 주택 통계’에 따르면, 2월 전국 전세 거래량은 7만6308건으로 전년 동월 대비 26.0% 줄어들었다.
특히 서울 지역의 경우 전역이 토지거래허가구역으로 지정되고 2년 실거주 의무가 부여되는 등 사실상 갭투자가 차단되면서 전세 매물이 급격하게 감소하고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면, 2월 서울 아파트 전세 거래량은 9152건에 그친 것으로 나타났다. 이는 2019년 4월 8920건 이후 82개월 만에 최저 거래량이다.
이달 1일 기준 부동산 플랫폼 아실에서도 서울시 전체 전·월세 매물은 3만580건에 그치며 지난해 10월15일 대비 44.1% 줄어들었다.
이를 두고 대출 규제와 입주 물량 감소 등이 복합적으로 작용한 것이란 분석이 나온다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 언론에 “계약갱신청구권 행사하는 세입자가 늘어나고 실거주 의무 등 규제 강화로 전세 유통 물량이 급격히 줄어드는 추세”라며 “공공주택 대책은 필요하지만 재원과 부지 등 따져봐야할 요인이 많아 세부 계획과 실행 방안이 나와야 시장 안정 효과를 판단할 수 있을 것”이라고 했다.
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