지방의 강남으로 불리며 뜨거운 교육열로 유명한 '대구 수성구'에서 학군지 아파트가 미분양은 커녕, 프리미엄이 1억 원 이상 붙은 가격으로 거래되어 눈길을 끌고 있다.
최근 교육부와 통계청이 발표한 ‘2025년 사교육비 조사’ 결과에 따르면 전국 초·중·고 학생 1인당 월평균 사교육비는 45만 8000원으로 전년 대비 감소했다.
그러나 실제 사교육에 참여한 학생만을 기준으로 보면 월평균 60만 4000원으로 상승해 처음으로 60만 원을 넘어섰다. 특히 고등학생의 경우 월 사교육비가 70만 원대 후반까지 증가하면서 입시 시기에 비용 부담이 집중되는 양상이 두드러졌다.
특히 수성구에서는 고등학교 3학년 수험생의 경우 주요 과목 수강과 입시 컨설팅 비용을 포함해 월 150만~200만 원 수준까지 지출하는 사례가 적지 않은 것으로 확인됐다.
학부모들 사이에서는 “국어·영어·수학만으로도 100만 원을 넘는다”는 이야기가 자연스럽게 오갈 정도로 사교육비가 사실상 필수 지출로 인식되고 있다.
이러한 학구열에 힘입어 주거 시장 역시 교육 수요에 힘입어 강한 상승세를 이어가는 모양새다. 전반적으로 대구에서는 최근 몇 년간 미분양 물량이 증가했지만, 수성구 아파트만은 높은 분양 성적을 기록하며 차별화된 모습을 보였다.
실제로 2024년 분양된 ‘범어자이르네’는 3.3㎡당 평균 2991만원, 전용 84㎡형 평균 10억7000만원이라는 고분양가 논란에도 불구하고 전 가구가 완판되며 수성구 부동산의 경쟁력을 다시 한 번 입증했다. 해당 단지는 현재 1억 원 프리미엄이 붙은 상태로 상당수의 분양권이 나와 있다.
이러한 분위기 속에서 HS화성은 대구 수성구 수성동4가 996번지 일원에 ‘범어역 파크드림 디아르’의 견본주택을 27일 개관하고 분양에 나설 예정이다.
교육 중심 학세권은 가격 안 떨어져
해당 단지는 지하 2층부터 지상 18~27층 규모로 조성되며 아파트 2개 동과 근린생활시설로 구성된다. 전체 공급 물량 중 일반분양은 47가구로 전용면적별로는 73㎡ 25가구, 74㎡ 15가구, 84㎡A 7가구로 구성됐다.
분양 방식은 선분양으로 진행되며 입주 전까지 자금 계획을 세울 수 있다는 점도 수요자들에게 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보인다. 특히 범어생활권 진입을 고려하는 수요층을 주요 타깃으로 삼고 있다.
무엇보다 동도초, 동중, 중앙중, 경신고 등 수성구 내 대표적인 학군이 인접해 있으며 범어 학원가와의 접근성도 뛰어나다. 여기에 금융기관과 병의원, 상업시설 등 다양한 생활 인프라가 밀집해 있어 도심 생활의 편의성도 확보했다.
HS화성 백종현 분양소장은 “범어역을 중심으로 한 입지 경쟁력과 신축 공급의 희소성, 그리고 수성구 명문 학군과 풍부한 생활 인프라를 동시에 갖춘 단지”라며 “범어 도심 내에서 드문 신축 선분양 아파트라는 점에서 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 밝혔다.
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