| 서울=한스경제 한나연 기자 | 올해 서울 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 보유세 부담 확대가 주택시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 최근 집값 상승세가 다소 둔화되는 흐름 속에서 세 부담이 늘어나면서 매물 출회와 거래 흐름에 변수가 될 수 있다는 관측이 나온다.
18일 업계에 따르면 국토교통부가 발표한 2026년 전국 공동주택 공시가격은 평균 9.16% 상승했다. 특히 서울은 18.67% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 지난해 상승률(7.86%)의 두 배를 웃도는 수준으로, 2022년(17.20%) 이후 가장 높은 수치다.
서울 내에서는 강남3구와 한강벨트 주요 지역이 상승세를 이끌었다. 강남·서초·송파 등 강남3구의 공시가격 상승률은 24.70%를 기록했고, 성동·용산·마포 등 한강 인접 지역 역시 높은 상승률을 보였다. 성동구는 29%를 넘어서며 서울에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 반면 지방과 비수도권은 상대적으로 낮은 상승률을 보이면서 지역 간 격차도 확대되는 모습이다.
공시가격이 오르면서 보유세 부담도 크게 늘어날 전망이다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 보유세의 산정 기준이 되는 만큼 상승 폭이 클수록 세 부담 증가로 직결된다. 정부 분석에 따르면 일부 고가 아파트의 경우 보유세가 지난해보다 50% 이상 늘어날 것으로 예상된다.
실제 국토부가 서울 주요 단지 공시가격 변동률과 보유세를 추정한 결과 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡ 공시가격은 올해 45억6900만원으로 2025년(34억3600만원) 대비 33.0%(11억3300만원) 올랐다. 보유세 부담은 1829만원에서 2855만원으로 1026만원(56.1%) 급등할 전망이다.
압구정2구역 재건축 단지인 강남구 압구정동 ‘신현대9차’ 전용 111㎡ 역시 공시가격이 47억2600만원으로 36.0%(12억5000만원) 오르며 추정 보유세가 57.1%(1061만원) 오른 2919만원으로 예상된다. 가격이 크게 오른 마포·용산·성동 등 이른바 ‘마용성’ 지역에서도 보유세가 40~50%대 상승할 것으로 예상된다.
이 같은 흐름은 고가 주택을 중심으로 나타나는 특징이 두드러진다. 9억원 초과 주택의 공시가격 상승률이 상대적으로 높은 수준을 보이면서 종합부동산세 과세 대상도 크게 늘어날 전망이다. 종합부동산세 부과 대상인 공시가격 12억원 초과(1세대 1주택자 기준) 전국 공동주택은 지난해(31만7998가구) 대비 약 53.3%(16만9364가구) 증가한 48만7362가구로 집계됐다.
시장에서는 보유세 부담 확대가 매물 출회로 이어질 가능성에 주목하는 분위기다. 특히 강남권과 한강벨트 등 고가 주택 밀집 지역에서는 세 부담 증가가 매도 의사에 영향을 줄 수 있다는 관측이 나온다. 다만 대출 규제와 금리 수준, 향후 집값 기대 등 다양한 변수가 동시에 작용하고 있는 만큼 실제 매물 증가가 거래 활성화로 이어질지는 지켜볼 필요가 있다는 시각도 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "공시가격 인상에 따른 보유세 증가 외에도 올 7월 세제개편안에서 보유세 실효세율을 높이는 등 향후 부동산 세금 부담이 증가할 수 있다"며 "다주택자와 비거주 고가 주택, 주택임대사업이 종료된 이들은 절세형 매도를 고민하게 될 것"이라고 바라봤다.
정책 변수도 시장의 주요 관전 포인트로 꼽힌다. 공정시장가액비율은 시행령 개정을 통해 조정이 가능한 요소로, 향후 정부가 세 부담 수준을 조절할 수 있는 수단으로 활용될 수 있다. 여기에 공시가격 현실화 로드맵 개편 방향이 올해 하반기 공개될 예정이어서 보유세 체계 전반에 대한 변화 가능성도 남아 있다.
업계에서는 공시가격 상승이 단기적인 가격 반영을 넘어 향후 시장 흐름에도 영향을 줄 수 있다는 점에 주목하는 분위기다. 보유세 부담이 확대되는 가운데 정책 방향에 따라 매물 흐름과 거래 양상이 달라질 수 있어 시장 참여자들의 관망 기조가 당분간 이어질 가능성이 거론된다.
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