올해 경기도내 공동주택(아파트·다세대·연립주택) 공시가격이 전년 대비 6.38% 상승했다. 반면, 인천은 0.1% 하락했다.
국토교통부는 올 1월1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1천585만가구의 공시가격에 대해 오는 18일부터 4월6일까지 20일간 소유자 열람과 의견 청취 절차를 진행한다고 17일 밝혔다. 올해 공시가격은 작년과 동일한 현실화율(69%)이 적용돼 작년 한해 동안 개별 시세 변동만 반영한 결과로 1월1일 기준 시세에 현실화율 69%를 곱한 수치다.
올해 전국 공동주택의 평균 공시가격은 9.16% 상승했다. 상승률은 지난해(3.65%)와 2024년(1.52%)을 크게 웃도는 수준으로 2022년(17.20%) 이후 가장 높다.
이는 서울 일부 지역 고가아파트의 가격 상승분 등이 반영된 결과라는 게 국토부의 설명이다. 특히, 서울 내에서도 고가아파트가 밀집한 강남, 송파, 서초 등 강남3구의 상승률은 24.7%, 성동, 용산 등 한강 인접 자치구의 상승률은 23.13%를 기록했다. 또 전국 평균(9.16%)보다 높게 상승한 시·도는 서울(18.67%)이 유일했다. 서울을 제외한 지역의 가격 변동률은 3.37%였다.
경기지역은 6.38% 올라 서울 다음으로 평균 공시가격 상승률이 높았다. 이는 2025년 3.16% 상승 보다 2배 이상 증가한 수치다. 반면, 지난해 2.51%의 상승을 기록했던 인천지역의 공시가격은 0.1% 하락했다.
전국적으로 공시가격 상승률 상위 5곳은 서울(18.67%↑), 경기(6.38%↑), 세종(6.29%↑), (울산 5.22%↑), 전북(4.32%↑) 순으로 나타났고 하위 5곳은 제주(1.76%↓), 광주(1.25%↓), 대전(1.12%↓), 대구(0.76%↓), 충남(0.53%↓) 순으로 나타났다.
경기지역 공동주택 분포 현황은 총 8만3천742개 단지 중 아파트가 8천491개 단지, 연립주택이 5천102개 단지, 다세대주택이 7만149개 단지로 조사됐다. 인천지역은 총 2만6천362개 단지 중 아파트가 2천261개 단지, 연립주택이 1천374개 단지, 다세대주택이 2만2천727개 단지로 조사됐다.
공시가격(안)별 분포를 보면 경기지역은 총 444만2천684가구 중 1억원 이하가 79만9천132가구, 1억~9억 이하가 349만6천92가구, 9억~30억 이하가 14만7천191가구, 30억 초과가 269가구로 나타났다.
인천지역은 총 107만7517가구 중 1억원 이하가 34만6천575가구, 1억~9억 이하가 72만8846가구, 9억~30억 이하가 2천95가구, 30억 초과가 1개 가구로 조사됐다.
공동주택 평균 가격(안)과 중위가격(안)은 경기지역이 2억9천279만원·2억3천만원이었고, 인천지역은 2억47만원·1억6천700만원으로 조사됐다.
종합부동산세 부과 대상인 공시가격 12억원 초과(1세대 1주택자 기준) 전국 공동주택은 작년(31만7천998가구) 대비 약 53.3%(16만9천364가구) 증가한 48만7천362가구로 집계됐다. 이 가운데 약 85.1%(41만4천896가구)가 서울 소재 주택으로 파악됐다.
국토부는 올해 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 이달 18일부터 4월 6일까지 20일간 진행한다. 열람 기간 제출된 의견에 대해서는 조사자인 한국부동산원의 자체검토와 외부전문가 심사, 중앙부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 4월 30일 결정·공시할 예정이다.
한편, 공시가격은 정부가 조사·평가해 공시하는 부동산 가격으로 종합부동산세·재산세 등 각종 세금 부과는 물론 건강보험료 사정, 기초연금·기초생활보장 수급자 선정 등 67개 행정 제도의 기준으로 사용된다.
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