서울 증여 연령 낮아졌다…‘50·60대’ 자산 이전 확대

서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 서울의 집합건물 증여가 2월 들어 증가한 가운데 증여인의 연령 구조에도 변화가 나타났다. 

직방이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계(부동산 유형: 집합건물, 증여인 기준)를 분석한 결과, 2026년 2월 서울의 증여인은 1773명으로 1월(1624명)보다 증가했다.

증여인의 연령 구조를 보면 여전히 고령층 비중이 가장 높지만 최근에는 50~60대 비중이 확대됐다. 2026년 2월 기준 서울 증여인의 연령 비중은 40대 3.61%, 50대 16.19%, 60대 32.83%, 70대 이상 43.03%로 집계됐다.

단일 연령대 기준으로는 여전히 70대 이상 비중이 가장 높지만, 50대와 60대를 합한 비중은 49.02%로 70대 이상 비중(43.03%)을 넘어섰다.

특히 70대 이상 비중은 1월 49.26%에서 2월 43.03%로 낮아진 반면, 50대 비중은 13.42%에서 16.19%로 확대됐다. 전체적으로 고령층 중심 구조가 유지되고 있지만 최근에는 50~60대 참여가 늘어나면서 증여 시점이 과거보다 다소 앞당겨졌다.

전국적으로는 여전히 고령층 중심의 증여 구조다. 2026년 2월 기준 전국 증여인의 연령 비중은 40대 6.00%, 50대 14.73%, 60대 24.17%, 70대 이상 49.29%다.

전체 증여의 절반가량이 여전히 70대 이상에서 발생하는 구조로, 50~60대 비중을 합쳐도 38.90%로 70대 이상 비중에는 미치지 못했다.

다만 지역별로 보면 연령 구조에는 차이가 나타난다. 수도권에서는 증여 시점이 이전보다 앞당겨지며 상대적으로 낮은 연령대에서 증여가 이뤄지는 반면, 지방에서는 여전히 고령층 중심 구조다.

경기도의 경우 2026년 2월 기준 40대 6.16%, 50대 17.86%, 60대 29.52%, 70대 이상 41.17%로 나타났다. 전국 평균과 비교하면 50~60대 비중이 상대적으로 높다. 특히 50대와 60대를 합한 비중은 47.38%로 70대 이상 비중(41.17%)을 넘어섰다.

반면 지방에서는 여전히 70대 이상 중심의 증여 구조가 뚜렷했다. 2026년 2월 기준 전라북도의 70대 이상 비중은 78.13%로 가장 높았으며 전라남도 55.91%, 경상남도 55.78%, 충청남도 53.57%, 충청북도 52.78%, 강원특별자치도 51.54% 등으로 나타났다. 수도권과 달리 지방에서는 여전히 고령층 중심의 증여 구조다.

이처럼 수도권과 지방 간 증여 연령 구조 차이는 자녀의 주택 구입 시기와 맞물려 증여 시점을 앞당기는 움직임이 수도권에서 늘어났기 때문이다.

특히 대출 규제 강화로 주택 구입 시 활용할 수 있는 금융 자금의 규모가 제한돼 필요한 자기자본 부담이 커진 점도 영향을 미쳤다. 과거보다 대출을 통한 자금 조달이 어려워 자녀의 주택 구입 과정에서 부모 세대가 자산을 이전하는 방식으로 증여를 택했다.

다주택 보유 부담 확대나 규제 강화 가능성에 대한 인식도 영향을 미쳤다. 일부에서는 보유 자산을 미리 정리하거나 자산 이전 시점을 앞당기기 위해 증여를 선택했다.

전반적으로 증여는 여전히 고령층 중심의 자산 이전 방식이지만 수도권을 중심으로 증여 시점이 다소 앞당겨지고 있다. 특히 집값이 높은 지역일수록 자녀 세대가 자기 자본만으로 주택을 마련하기 어려워 부모 세대의 증여를 통한 자산 이전 수요도 일정 기간 이어질 전망이다.

다만 최근 변화는 단기적인 시장 흐름이 일부 반영됐을 가능성도 있어 향후 시장 여건에 따라 증여 흐름이 달라질 수 있다.