아파트 평균 매매가격 ‘278% ↑’···강남 3구·용산구 ‘고가행진’

이촌 르엘 메인투시도. [롯데건설]

[직썰 / 임나래 기자] 최근 20년간 국내 대표 부촌인 강남 3구와 용산의 아파트 평균 매매가격이 278% 상승했다. 

부동산R114 자료에 따르면 2005년부터 2025년까지 용산구와 강남 3구의 가구당 아파트 평균 가격 상승률은 ▲용산구 311% ▲서초구 309% ▲강남구 255% ▲송파구 242%로 집계됐다. 올해 초 기준 평균 매매가격은 ▲용산구 24억7481만원 ▲서초구 33억7702만원 ▲강남구 32억3505만원 ▲송파구 23억1703만원으로 고가 행진을 이어가고 있다.

특히 최근 10년간 상승폭이 과거보다 두드러졌다. 2005~2015년 10년 상승률이 31%였던데 비해 2015~2025년 상승률은 188%로, 오름폭이 무려 6.1배나 확대됐다. 

지난해에도 용산구와 강남 3구 아파트 가격은 평균 14.9% 상승하며 서울 평균 상승률(12.4%)을 웃돌았으며, 이들 지역구는 전부 서울 내 매매가 상승률 최상단을 차지했다.

이 같은 강세는 이들 지역이 갖고 있는 고유의 상징성과 강력한 입지 경쟁력에서 비롯됐다. 용산과 강남 일대는 국내 경제·비즈니스 중심지로 대규모 업무지구를 품고 있으며, 최상급 학군과 편리한 교통 인프라까지 갖춰 실수요층이 두텁다. 

여기에 금리 인하 기조 등 양적 완화 흐름이 이어지면서 글로벌 경기 불확실성 속 ‘안전자산’ 선호 심리가 유입돼, 투자수요까지 더해진 상황이다. 강남, 용산구의 가치가 지속적으로 상승함에 따라 개발 압력도 자연스럽게 커지고 있다.

주요 단지들의 신고가 행진도 이러한 흐름을 뒷받침한다. 올해 초 서울 용산구 이촌동 ‘한가람아파트’ 전용 114㎡는 34억9000만원에 거래되며 신고가를 경신했으며, 지난 12월 서울 강남구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 59㎡도 신고가인 40억8000만원에 손바뀜 되는 등 연이어 최고가를 쓰는 단지가 속출하고 있다.

이러한 상황 속, 용산구와 강남 3구에 새 아파트의 공급이 이어져 눈길을 끈다. 

롯데건설은 3월 서울시 용산구 이촌동 일원에서 이촌 현대아파트 리모델링 사업을 통해 ‘이촌 르엘’을 선보인다. 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개 동, 전용 95~198㎡ 750세대 규모로 이 중 전용 100~122㎡ 88세대가 일반에 분양된다. 

단지는 지하철 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역 역세권 단지로 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 초·중·고교와 이촌동 학원가가 도보권에 위치해 교육 환경도 뛰어나다. 

용산 아이파크몰, 이마트 용산점을 비롯한 대형 상업시설이 인접해 있으며, 이촌 한강공원, 용산가족공원, 국립중앙박물관 등 서울을 대표하는 대형 녹지와 문화시설을 가깝게 방문할 수 있다. 

DL이앤씨는 3월 서울 서초구 서초동 일원에서 ‘아크로 드 서초’를 분양할 예정이다. 서초신동아 1·2차 아파트 재건축 정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161세대 규모로 조성된다. 

이 중 전용면적 59㎡ 56세대가 일반분양 물량이다. 단지는 DL이앤씨가 약 1년 만에 강남권에서 선보이는 ‘아크로’ 브랜드 아파트로, 주변으로 ‘디에이치’, ‘아크로’, ‘써밋’ 등 하이엔드 브랜드 아파트가 다수 위치한다. 지하철 2호선과 신분당선이 지나는 강남역이 가까워 이용이 편리하다.

포스코이앤씨는 3월 서울 서초구 잠원동 일원에서 신반포21차 아파트 재건축 정비사업을 통해 ‘오티에르 반포’를 분양할 예정이다. 단지는 지하4층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 44~170㎡ 총 251세대 규모로 조성되며 이 중 86세대를 일반 분양할 계획이다. 

포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 강남권에 첫 적용한 단지로 상징성이 높으며, 인근에 ‘아크로’, ‘르엘’ 등 하이엔드 브랜드 아파트가 자리한다. 수도권 지하철 7호선 반포역과 3호선 잠원역이 도보권에 위치해 걸어서 이용할 수 있다.