한은 "서울 핵심지서 수도권으로 집값 상승세 확산 가능성"

"전셋값 올라 구매 수요 자극할 수도"

"금리 상승·정부 정책 의지·대출 총량 관리 등은 하방 요인"

[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 한지훈 기자 = 한국은행은 최근 주택가격과 가계대출의 상·하방 리스크가 혼재한 상황이라고 12일 진단했다.

한은은 이날 국회에 제출한 통화신용정책보고서에서 "가계대출은 지난해 하반기 이후 정부 거시건전성 규제 영향으로 둔화세를 이어가는 가운데 수도권 주택가격은 높은 상승세를 지속하다가 최근 다소 둔화했다"며 이같이 밝혔다.

한은은 첫 번째 상방 리스크로 "서울 핵심지에 집중됐던 상승세가 여타 수도권 지역으로 확산할 가능성"을 꼽았다.

지난해 주택시장 과열 양상과 다르게 올해 들어 강남 3구(강남·서초·송파구), 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 서울 핵심지보다 서울 다른 지역이나 경기 주요 지역이 집값 상승세를 주도하고 있다는 점에서다.

[한국은행 제공]

한은은 또 중·저가 중심의 주택 거래가 늘어날 경우 주택담보대출 수요 압력이 커질 수 있다고 우려했다.

수도권 주택 거래 중 15억원 이하 거래 비중이 확대되고 있는데, 이들 주택의 대출 유발 규모가 15억원 초과 주택보다 큰 것으로 추정되기 때문이다.

아울러 전세 가격 상승세 확대가 실수요자들의 주택 구매 수요를 자극하고 주택 매매 가격 하락을 제약해 향후 가계대출 증가를 이끌 수 있다고 지적했다.

반면, 하방 리스크로는 대출 금리 상승을 꼽았다.

한은은 지난해 10월 이후 시장금리가 오르면서 주택담보대출과 신용대출 금리 역시 상당 폭 높아져 가계 차입 수요를 제약하는 요인으로 작용할 것이라고 전망했다.

지표 금리인 은행채 5년물 금리가 지난 1월 3.58%(월평균)에서 2월 3.73%로 15bp(1bp=0.01%포인트) 오른 점을 고려할 때 당분간 가계대출 금리도 추가 상승할 것으로 예상했다.

정부의 강력한 정책 의지 표명과 관련 정책 추진에 따른 집값 상승 기대 반전, 금융권의 총량 관리 목표 강화 등도 하방 리스크로 언급했다.

한은은 "최근 주택가격 상승 기대가 다소 약화하고 있으나, 주택시장과 가계부채의 추세적 안정으로 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다"고 말했다.

이어 "효과적인 공급 대책을 적시에 시행하는 정책적 노력을 지속하는 한편, 수도권 집중 현상과 부동산으로의 신용 집중 완화를 위한 구조개혁 노력을 강화해야 한다"고 덧붙였다.

[한국은행 제공]

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