아파트 대신 ‘오피스텔’ … 대전·충남 매수세 ‘꿈틀’

아파트 대출 규제가 대폭 강화되면서 내 집 마련과 투자 수요가 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔로 쏠리는 이른바 ‘풍선효과’가 나타나고 있다.

특히 산업단지나 연구개발 거점 등 등 확실한 배후 수요를 품은 직주근접 선호 지역을 중심으로 매수세가 이어지며 오피스텔 시장이 들썩이는 모습이다.

9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 3366건으로 집계됐다. 이는 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 수치다.

특히 지방의 거래량은 992건으로 전년 동월 대비 70.7% 늘어나며 수도권(63.5% 증가)보다 더 큰 폭의 증가세를 보였다.

충청권의 경우 대전이 76건, 충남이 71건의 거래를 기록하며 부산과 경남, 대구에 이어 전 상위권을 차지했다.

이들 지역은 산업단지나 연구개발 거점 등 직주근접 수요가 꾸준히 유입되는 지역을 중심으로 수요가 집중됐다고 직방은 설명했다. 특히 대전은 대덕연구개발특구를 중심으로 연구기관과 기업이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 형성된 대표적인 지역으로 꼽힌다.

면적별로는 중대형 평수의 약진이 두드러졌다. 전용면적 20~40㎡의 소형이 전체 거래의 54.4%(1830건)로 여전히 가장 큰 비중을 차지했지만, 증가율 면에서는 중대형 구간이 압도적이었다.

전용 60~85㎡ 미만 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건) 대비 126.8% 증가했다. 특히 전용 85㎡ 이상 대형 오피스텔은 지난해 1월 41건에서 올해 1월 133건으로 무려 224.4%(3배 이상)나 폭증하며 뚜렷한 수요 이동을 증명했다.

이 같은 오피스텔 시장의 반등과 중대형 선호 현상은 아파트 대출 규제 강화에 따른 반사이익으로 분석된다. 정부는 2025년 10월 주택시장 안정화 대책을 통해 아파트 대출 규제를 대폭 강화했다. 반면 비주택으로 분류되는 오피스텔은 상대적으로 대출 규제가 완화된 구조가 유지되면서, 자금 조달에 어려움을 겪는 실수요자들이 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 발길을 돌린 것이다.

다만 투자에는 신중해야 한다고 전무가들은 조언한다.

직방 관계자는 “오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”고 강조했다.

김형중 기자 [e-mail]