화성시가 4개 구 체제로 개편된 가운데, 동탄구가 구리시를 넘어 경기도 비규제지역 중 주간 아파트값 상승률이 가장 높은 곳으로 집계됐다.
9일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 3월 첫째 주(2일 기준) 동탄구 아파트 매매가격은 지난주보다 0.28% 올랐다. 이는 경기도 비규제지역 중 최고 상승률로, 구리시(0.16%)를 앞선 수치다.
동탄구 아파트값은 부동산원이 조사를 시작한 지난달 둘째 주 이후 4주 연속(0.13%→0.22%→0.20%→0.28%) 상승 폭을 키우고 있다.
반면, 지난달 둘째 주 기준으로 0.55%까지 올랐던 구리시의 아파트값은 같은 기간 상승 폭이 둔화(0.55%→0.38%→0.39%→0.16%)하는 양상을 보였다.
두 지역은 지난해 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 및 토지거래허가구역으로 묶은 ‘10·15 부동산 안정화 대책’ 이후 비규제지역으로 수요가 쏠리는 풍선 효과가 나타난 곳이다.
지난해 11월 첫째 주(11월3일) 기준 비규제지역인 화성시와 구리시의 상승 폭은 각각 0.26%, 0.52% 올라 직전 주 대비 두 배 이상 확대되기도 했다.
비규제지역 아파트는 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건, 전매 제한, 민영 주택 청약 가점제 비율 등에서 규제지역 대비 완화된 조건을 적용받는다.
특히 토지거래허가구역에서 제외돼 2년 실거주 의무가 없으므로 전세를 낀 매매인 ‘갭투자’가 가능하다.
당시 김윤덕 국토교통부 장관은 국회에서 두 지역 부동산 가격의 풍선 효과를 우려하며 규제지역 추가 지정을 검토하겠다고 밝힌 바 있다.
구리시는 올해 들어 부동산원 시세 기준 2.85% 상승하며 전국 상승률 6위를 기록했으나, 이달 들어 오름세가 꺾이며 동탄구에 선두를 내줬다. 실제 거래에서도 동탄구 여울동 동탄역린스트라우스 전용면적 93.8026㎡가 지난 3일 14억1천만원(30층)에 팔리며 역대 최고가를 경신했다.
전문가들은 비규제지역에 일자리 집중과 인구 증가라는 요인이 맞물리면서 수요가 높아지고 가격이 상승한다고 분석했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “구리는 새 아파트가 많지 않은 데다, 단기간 가격 급등에 따른 피로감이 크게 작용한 것”이라며 “반면 2기 신도시로 신축 아파트가 많은 동탄은 올해 6월 GTX(수도권광역급행철도) A노선이 동탄역에서 서울역까지 이어질 예정이고, 2031년 조성될 예정인 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지의 배후 주거지로도 관심을 받고 있다”고 설명했다.
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