서울 고가 아파트 상승세 둔화…5분위 가격 상승폭 급감

서울 송파구 일대 아파트 단지 모습. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 서울 고가 아파트 가격 상승세가 눈에 띄게 둔화하고 있다. 

8일 KB부동산에 따르면 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균가격은 34억7120만원으로 전월보다 527만원 상승하는 데 그쳤다. 5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분한 통계로 상위 20% 고가 주택을 의미한다.

서울 5분위 가격대 아파트는 대부분 강남3구와 용산구 등 이른바 상급지에 집중돼 있다. KB 통계 기준으로 서울 5분위 평균 가격은 2024년 3월 이후 줄곧 상승해왔다.

특히 시장 과열 양상을 보였던 지난해 6월에는 한 달 사이 1억3477만원 상승하며 억대 상승폭을 기록하기도 했다.

그러나 올해 2월 상승폭은 이전과 비교해 크게 줄어든 수준이다. 직전월인 1월 상승액(2744만원)보다 크게 낮고, 지난해 2월부터 올해 2월까지 월평균 상승액(5996만원)의 10분의 1에도 미치지 못한다.

해당 통계는 조사 기준일이 2월 9일로 이후 나타난 시장 위축 흐름이 모두 반영되지는 않았다. 이재명 대통령이 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없다는 방침을 확인한 이후 시장 분위기가 일부 반영됐다.

업계는 3월 통계에 최근 흐름까지 반영될 경우 5분위 평균 가격이 하락 전환할 가능성도 제기하고 있다.

정부 공인 통계인 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서도 이러한 흐름이 나타난다. 최근 강남3구와 용산구 아파트 매매가격은 2주 연속 하락했으며 KB 통계 기준으로도 강남구 가격이 지난주 하락 전환했다.

이는 양도세 중과 유예 종료 이전에 주택을 처분하려는 다주택자들이 급매물을 내놓은 데다 향후 보유세 개편 가능성을 우려한 고가 주택 보유자들의 차익 실현 매물이 증가했기 때문이다.

특히 은퇴 이후 소득이 줄어든 고령 1주택자나 정부 규제 대상으로 언급되는 비거주 1주택자들이 세금 부담을 고려해 매도에 나서는 움직임도 가격 조정에 영향을 미칠 수 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “과거에는 다주택자 양도세 중과가 시행되면 외곽 지역부터 가격이 빠지는 흐름이 나타났지만 이번에는 양상이 다르다”며 “정부가 집값 안정 의지를 지속적으로 강조하는 가운데 고령화로 인해 고령층이 세금 부담에 더 민감하게 반응하는 점이 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.