최근 다주택자에 대한 규제 강화와 양도세 유예 종료가 예고되면서 서울 강남3구를 중심으로 급매물이 늘어나는 등 수도권 매매시장이 잠시 숨 고르기에 들어간 모습이다.
그러나 이러한 분위기와 달리 법원에서 진행되는 아파트 경매 시장은 여전히 높은 관심을 받고 있다. 일부 경매 물건에는 수십 명의 응찰자가 몰리고 낙찰 가격이 기존 시세를 넘어서는 사례도 나타나면서 경매 시장의 열기가 이어지고 있다.
특히 부동산 전문가들은 구축 아파트가 경매 투자자들에게 새로운 기회가 될 수 있다고 분석한다. 신축 아파트보다 상대적으로 경쟁률이 낮은 경우가 많고, 감정가보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있기 때문이다.
일부 발 빠른 경매 참여자들이 이러한 특성을 활용해 단기간 내 시세 차익을 실현하는 경우도 늘어나면서 업계의 관심이 집중되는 모양새다.
대표적으로 서울 강서구 화곡동의 '부영아파트'를 경매로 낙찰받은 A씨는 매입 후 약 7개월 만에 되팔아 약 9000만원에 가까운 수익을 올렸다.
해당 물건의 사건번호는 2024타경102421으로 준공한 지 26년 된 부영아파트의 전용면적 59.8㎡(약 21평) 규모 주택이었다.
2024년 당시 서울남부지방법원에서 감정가 2억6100만원에 첫 경매가 진행됐지만, 누구도 관심을 보이지 않아 유찰됐다. 이후 2025년 1월 진행된 두 번째 입찰에는 3명이 참여했으며 2억4100만원을 써낸 A씨가 낙찰을 받았다.
해당 단지는 2000년 1월 준공된 지상 6층 규모의 저층 아파트로 방 3개를 갖춘 전용 21평 단일 평형으로 구성돼 있다. 인근에 화곡초등학교가 위치해 있고, 서울 지하철 5호선 화곡역도 도보로 이용할 수 있어 생활 편의성이 비교적 높은 편이다.
다주택자 급매도 쌓이지만, 경매 시장 인기 식지 않아
이번 경매 물건은 가격 경쟁력이 높았던 점이 투자 성공의 핵심 요인으로 분석된다. 동일 단지 같은 평형 아파트가 2025년 8월 3억3000만원에 거래된 점을 고려하면 낙찰 가격은 시세보다 약 30% 낮은 수준이었다.
또한 반경 약 500m 내 다른 아파트 실거래가를 살펴보면 22~25평형이 약 3억6000만원에서 최대 6억원대까지 형성돼 있어 상대적으로 저렴한 가격이었다는 평가다.
또한 해당 물건은 임차인이 없어 낙찰 이후 보증금 인수 부담이 없는 점도 장점으로 꼽혔다. 다만 ‘지분입찰’ 형태의 물건이어서 일반 경매 물건보다 권리 분석이 까다로운 측면은 있었다.
A씨는 낙찰 이후 약 7개월 만에 해당 아파트를 3억3000만원에 매도했고, 결과적으로 약 8900만원의 시세 차익을 확보했다.
이러한 경매 시장의 열기가 이어지는 배경에는 규제 환경도 영향을 미친다는 분석이 나온다. 일반 주택 거래와 달리 경매를 통한 매입은 토지거래허가제나 자금 출처 신고 등의 규제에서 상대적으로 자유로운 측면이 있기 때문이다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “최근에도 상급지 아파트를 중심으로 높은 가격에 낙찰되는 사례가 이어지고 있다”라며 “정부 규제로 급매물이 나오고는 있지만 기대만큼 가격이 낮지 않은 상황에서 실수요자들이 보다 저렴하게 내 집을 마련하기 위해 경매 시장에 적극 참여하고 있는 것으로 보인다”라고 설명했다.
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