서울 주택 매매가격이 2026년 1월 한 달간 0.91% 상승하며 1%에 육박하는 급등세를 보였고 특히 아파트는 1.07% 오르며 상승세를 주도했다. 학군과 역세권 등 정주 여건(주거 환경의 질적 수준)이 우수한 선호 단지를 중심으로 매수 문의가 폭증하며 전국 평균 상승률인 0.28%를 세 배 이상 웃도는 기록적인 수치를 남겼다.
한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택 가격 동향 조사에 따르면 서울 매매가격 지수 변동률 0.91%는 전국(0.28%)과 수도권(0.51%) 평균을 압도하는 수치다. 서울 내에서도 한강 이남 11개 구(강남 지역)의 상승 폭이 1.07%를 기록하며 가파른 오름세를 보였다. 송파구(1.56%)가 가락동과 송파동의 대단지 위주로 서울 시내 최고 상승률을 기록했고 동작구(1.45%)와 강동구(1.35%)가 사당·상도 역세권과 명일·둔촌 중소형 규모 단지를 중심으로 그 뒤를 이었다. 재건축 추진 단지가 밀집한 양천구(1.28%)와 영등포구(1.24%) 역시 선호도가 높은 목동·신정동 및 신길·영등포동 위주로 가격이 뛰었다.
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한강 이북 14개 구(강북 지역)는 평균 0.73%의 상승률을 나타냈다. 성동구(1.37%)가 응봉·금호동 역세권을 중심으로 강북권에서 가장 큰 폭으로 올랐으며 용산구(1.33%)는 도원·이촌동의 재건축 추진 단지가 시세를 견인했다. 중구(1.18%)는 신당·황학동의 대단지 위주로, 마포구(1.11%)는 도화·성산동 주요 단지를 중심으로 상승 거래가 지속됐다.
주택 유형별로는 아파트의 강세가 독보적이다. 서울 아파트 매매가격은 1.07% 상승하며 연립주택(0.80%)이나 단독주택(0.36%)의 상승 폭을 크게 앞질렀다. 전국 단위에서도 신축 선호 현상이 뚜렷해 건축 연령 5년 이하인 아파트가 0.42% 오르며 가장 높은 인기를 증명했다. 매물 공급은 원활하지 않은 반면 선호 단지에 대한 매수 문의는 꾸준히 증가하는 수급 불균형이 가격 상승의 핵심 동력으로 작용했다. 서울을 포함한 수도권 매매수급지수는 101.4를 기록해 기준선인 100을 넘어섰으며 이는 시장에 공급보다 수요가 더 많은 상태임을 의미한다.
서울과 인접한 경기 지역 역시 용인 수지구(2.21%)와 성남 분당구(1.68%), 안양 동안구(1.54%) 등 정주 여건이 양호한 주요 도시를 중심으로 급등하며 서울의 상승 기세를 뒷받침했다. 인천 연수구(0.63%) 또한 송도동 선호 단지 위주로 상승세를 이어갔다. 반면 지방은 0.06% 상승에 그치며 수도권과의 격차가 더욱 벌어지는 양극화 현상이 심화됐다. 제주(-0.12%)의 경우 미분양 주택 적체가 지속되면서 서귀포시를 중심으로 하락세가 이어졌다.
2026년 1월 전국주택가격동향 / 한국부동산원
이러한 1월의 폭발적인 상승세는 최근 10년의 기록과 비교할 때 더욱 이례적이다. 서울의 1월 매매가격 지수 변동률 장기 평균치는 0.10%에 불과했으나 이번 0.91% 상승은 이를 9배 이상 뛰어넘는 수치다. 임대차 시장 또한 동반 상승 중이다. 서울의 전세가격은 역세권 대단지 임차 수요에 힘입어 0.46% 올랐고 월세 역시 입지가 양호한 지역을 중심으로 0.45% 상승하며 주거비 부담이 전방위적으로 확대되고 있다.
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