서울 집값 15억 시대, ‘탈서울 현상’ 가속화에 경기 새 아파트 인기

[한국금융신문 조범형 기자] 서울과 경기도의 집값 격차가 사상 최대치로 벌어지면서, 주택시장 양극화가 극단으로 치닫고 있다. 이에 경기도로 눈을 돌리는 수요자들이 크게 늘어나면서 청약시장이 활기를 띠는 등 신축 단지에 대한 주목도가 높아지는 모습이다.

부동산R114 자료를 보면 1월 기준 올해 서울의 아파트 가구당 평균 매매가는 15억6189만원으로 경기도 집값(6억600만원)과의 격차는 무려 9억5589만원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 통계가 집계된 2000년 이후 최대치로, 서울 아파트 한 채 가격에 경기도 아파트 2.5채 이상을 매입할 수 있게 된 셈이다.
◇ 경기도로 눈 돌린 수요자들, 청약 인기에 기입주 단지 신고가 잇따라
상황이 이렇자 높은 집값을 감당하지 못한 수요자들이 경기도에서 실거주지를 찾는 경우가 늘어나고 있다. 실제로 국가데이터처가 지난달 발표한 ‘2025년 국내인구이동통계 결과’에 따르면 지난해 서울을 떠난 전출자는 약 127만2000명으로, 이 중 59.5%(약 75만6000명)가 경기도로 전입했다. 서울을 떠난 이유 중 ‘주택’ 항목의 선택비율이 가장 높은 점을 보면 서울의 부동산 수요가 직접적으로 경기도에 옮겨갔다고 볼 수 있다.

수요가 늘자 청약시장은 인기를 끌고 있다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 경기도 청약 경쟁률 상위단지 10곳 중 6곳이 서울과 맞닿은 지역이었다. 일례로 지난해 8월 광명시 일원에 분양한 ‘철산역자이’는 1순위 평균 37.96대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 해 11월 성남시 분당구 정자동 일원에 분양한 ‘더샵 분당티에르원’은 1순위 청약 당시 100.45대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.

신규 분양의 인기에 힘입어 매매시장 또한 활기를 띠고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 성남시 분당구 삼평동 ‘봇들마을 4단지(‘09년 7월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 12월 22억1000만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 이는 같은 해 9월 동일면적 매물이 19억4000만원에 거래된 지 3개월도 지나지 않아 2억7000만원이 오른 가격이다.

또한, 수원시 영통구 이의동 ‘광교자연앤힐스테이트(‘12년 11월 입주)’ 동일 면적은 지난 1월 18억9000만원에 거래되며 이전 최고가(‘25년 11월, 17억7000만원)보다 약 1억2000만원 높은 가격에 신고가를 갱신했다.

한 부동산 관계자는 “서울의 경우 부동산 규제 여파로 매매 거래량은 줄었지만 가격은 계속 오르는 특수한 현상이 나타나고 있다“라며 “전국적으로 분양가 상승 기조가 뚜렷한 상황에서 신축 단지 청약을 노리기도 어려워진 만큼 서울 접근성이 좋은 경기권 단지를 선점하는 것이 내 집 마련의 전략이 될 수 있다”라고 밝혔다.
◇ 경기도 내 공급 예정 단지 '눈길'
이러한 가운데, 경기도 내 공급되는 신규 단지들이 수요자들의 이목을 끌고 있다. DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 구리시 수택동 일원 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 4개 단지. 지하 6층~지상 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3022가구의 대단지로, 이중 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급한다. 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있다. 반경 1km 내에 구리초·수택초·토평중∙토평고·구리여중∙구리여고 등 초중고교가 밀집돼 있다.

대우건설은 용인시 처인구 양지읍 일원에 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 80~134㎡ 총 710가구로 공급된다. ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터’의 수혜 단지이며, 국가산단(삼성전자)과 일반산단(SK하이닉스) 준공 시 최대 960조원의 투자가 이뤄질 예정이다. 이와 함께 SK하이닉스가 용인 반도체 클러스터 투자 규모를 기존 120조원에서 600조원 수준으로 대폭 확대한다는 계획을 발표하면서 기대감이 더욱 커지고 있다.

GS건설은 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1275가구 규모로 조성된다.

두산건설은 3월 수원시 장안구 영화동 일원에 ‘두산위브 더센트럴 수원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 556가구 규모로, 이중 전용면적 59~84㎡ 273가구를 일반 분양한다. 2029년 12월 개통 예정인 신분당선 연장구간(광교~호매실)의 신설 예정역이 도보권에 있다.

조범형 한국금융신문 기자 [e-mail]