대우건설, 성수4지구에 460억 낮춘 공사비 제안

대우건설이 성수4지구에 제안한 'THE SEONGSU 520'./대우건설

| 한스경제=한나연 기자 | 대우건설이 성수4지구 재개발 사업 입찰에서 파격적인 사업조건을 제시했다.

가장 눈에 띄는 부분은 공사비다. 조합이 책정한 예정 공사비는 1조3628억원(평당 1140만원)인 반면, 대우건설은 1조3168억원(평당 1099만원)으로 입찰하며 총 460억원을 절감했다. 공사비는 낮추되 설계 하이엔드 이상의 수준을 적용하겠다는 것이 대우건설의 전략이다.

대우건설은 사업비 조달금리를 CD(양도성 예금증서) 금리에서 0.5%를 차감한 ‘CD-0.5%’로 제안했다. 2026년 2월4일 기준 CD금리 2.75%를 적용하면 실제 조달금리는 2.25%에 해당한다. 

또 통상 정비사업에서는 입찰 마감일을 기준으로 물가상승 지수를 반영하지만, 대우건설은 ‘조합과의 도급계약 체결 시점’을 기준으로 적용하기로 했다. 여기에 더해 계약 이후 12개월 동안 발생하는 물가 상승분은 대우건설이 부담하는 조건까지 제시했다.

대우건설은 공사비 인상 유예로 약 225억원이 절감될 것으로 전망하고 있으며, 12개월 유예 이후에도 ‘건설공사비지수’와 ‘소비자물가지수’ 중 낮은 지수를 적용해 공사비 인상폭을 최소화할 방침이다.

대우건설 관계자는 “조합원 부담은 줄이면서도 최고 수준의 품질을 구현할 수 있도록 공사비와 금융 구조를 설계한 것이 이번 제안의 핵심”이라고 밝혔다.