월요일 친절한 경제 한지연 기자 나와 있습니다. 한 기자, 요새 강남 아파트 매물이 늘고 있다는 기사가 엄청나게 나오고 있어요.
네, 정부가 양도세, 다주택자 양도세 중과 유예를 연장하지 않기로 못 박으면서 세금 부담에 매물이 빠르게 증가하고 있는데요.
강남 3구 매물이 한 달 새 15~25% 증가했습니다.
다주택자 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일 종료를 앞두고 있죠.
버티던 다주택자들이 "지금 정리하자" 하고 매물을 내놓기 시작한 겁니다.
수치로 좀 보면, 송파구 아파트 매물은 4천200건에 육박해서 한 달 전보다 24.5% 늘었습니다.
서울 전체에서 증가율 1위입니다.
서초구는 7천 건에 육박해서 16.1% 증가했고, 강남구는 8천300건이 넘으면서 15.4% 늘었는데요.
강남 3구 모두 두 자릿수 증가입니다.
가격도 일부 낮아졌습니다.
개포동에 전용 84제곱미터가 작년 12월 42억 7천만 원에 거래됐는데, 최근에는 38억 원까지 낮춘 매물도 나왔는데요.
'다주택자 급매물'이라는 설명도 붙었습니다.
시장 지표도 약해졌습니다.
한국부동산원 자료를 보면, 강남 3구와 강동구가 포함된 서울 동남권 아파트 매매수급지수는 101.9로 2주 연속 하락했고, 21주 만에 가장 낮은 수준입니다.
이 지수는 100보다 낮으면 매수보다 매도가 많다는 뜻인데요.
서울 전체 평균은 105.4로 아직 매도자 우위가 유지되고 있지만, 동남권만 상대적으로 낮습니다.
반대로 관악구가 포함된 서남권과 은평, 서대문, 마포가 속한 서북권은 매도자 우위, 그러니까 집주인이 더 유리한 흐름이 이어졌습니다.
즉, 서울 전체가 식은 게 아니라 강남권만 그 힘이 약해진 겁니다.
여기에 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의 가능성까지 나오면서 세금 부담을 의식한 매물이 당분간 더 나올 수 있다는 전망도 있습니다.
다만 집값이 워낙 비싸고 대출도 거의 나오지 않다 보니, 실제로 집을 사줄 사람은 많지 않다는 분석입니다.
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