李대통령 '다주택자 겨냥' 통했나…힘 빠진 집값 상승세

[이데일리 김은경 기자] 이재명 대통령이 다주택자에 대한 세금 부담 강화를 재차 강조하면서 강남 3구를 중심으로 서울 핵심 지역의 집값 상승세가 주춤하는 모습이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 다가오자 강남권에서는 급매물이 출현하며 관망세가 짙어지는 반면, 상대적으로 가격 부담이 낮은 외곽으로 수요가 몰리면서 집값 상승 지역이 이동하고 있다는 분석이다.

서울 시내 아파트 전경.(사진=이데일리 방인권 기자)

5일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.27% 올라 52주 연속 상승세를 이어갔지만 상승폭은 전주(0.31%)보다 축소됐다. 권역별로는 강남 11개 구가 0.27% 올라 전주(0.32%) 대비 둔화했고 강북 14개구도 0.26% 올라 전주(0.30%)보다 오름폭이 줄었다. 지난달 29일 정부가 서울 도심에 약 6만 가구를 공급하는 1·29 도심 공급 대책을 발표했지만 실제 주택 공급까지는 인허가·착공 등 상당한 시차가 불가피해 단기적으로는 가격 오름세가 이어진 것으로 분석된다.

강남 3구 가운데 송파는 0.18% 올라 전주(0.31%) 대비 상승폭이 크게 줄었다. 이는 지난해 9월 둘째 주(0.14%) 이후 21주 만의 최저치다. 강남구는 0.07% 상승해 전주와 같았고 서초구는 0.21%로 전주(0.27%) 대비 상승폭이 둔화했다. 한강벨트로 묶이는 ‘마용성’ 가운데 마포구는 0.26% 올라 전주(0.41%) 대비 상승폭이 크게 줄었다. 용산구는 0.19%로 보합세를 보였고 성동구는 전주 0.40%에서 0.36%로 상승폭이 소폭 둔화했다.

매물 동향에서도 온도 차가 뚜렷했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 강남구 아파트 매매 물건은 8282건으로 한 달 전(6968건)보다 18.8% 증가했다. 송파구 역시 4068건으로 같은 기간 3304건 대비 23.1% 늘며 매물 증가 폭이 가장 컸다. 서초구를 포함한 강남 3구를 중심으로 다주택자의 매도 움직임이 본격화하는 모습이다.

반면 서울 외곽 지역에서는 매물이 오히려 줄어드는 양상이다. 성북구의 매매 매물은 1812건에서 1545건으로 한 달 새 14.8% 감소했고 강북구도 1202건에서 1087건으로 9.6% 줄었다. 핵심 지역에서 매물이 쌓이는 사이 중저가 단지가 밀집한 외곽 지역에서는 실수요 위주의 거래가 이어지며 매물이 빠르게 소진되고 있다는 분석이다.

이처럼 외곽 지역 매물이 줄면서 공급 부족에 대한 인식이 커졌고 이는 다시 가격 상승으로 이어지는 구조를 만들고 있다. 실제 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 관악구로 일주일 새 0.57% 올랐다. 관악구는 지난주에 이어 2주 연속 서울 최고 상승률을 나타냈다. 관악구 아파트 가격은 올해 1월 첫째 주부터 넷째 주까지 0.19→0.30→0.44→0.55% 오르는 등 상승폭을 키워가고 있다.

이 지역 실거래가도 빠르게 뛰고 있다. 관악구 봉천동 관악동부센트레빌 전용 59㎡는 지난달 13일 10억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 10·15 대책 이전까지만 해도 8억~9억원대에 거래되던 아파트로 불과 몇 달 새 1억원 이상 오른 셈이다. 인근 관악우성 전용 59㎡ 역시 지난달 21일 9억1000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 이 아파트는 지난해 9월 말까지 7억원 후반대에 거래된 바 있다.

전문가들은 강남권 규제와 세 부담이 수요 이동을 촉발하고 있다고 분석한다. 10·15 대책 이후 주택담보대출 한도가 줄어들면서 6억원까지 대출이 가능한 15억원 이하 아파트로 실수요가 몰렸고 중저가 단지가 밀집한 외곽 지역 가격이 빠르게 오르고 있다는 설명이다. 이른바 ‘키 맞추기’ 현상이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “대통령의 다주택자 과세 기조와 양도세 중과 유예 종료가 맞물리며 강남권을 중심으로 매물 출회가 이어지고 있다”며 “이에 따라 서울 전체 아파트 가격의 상승률 둔화는 불가피할 것”이라고 말했다. 다만 “서울 중저가 지역과 경기도 비규제지역으로 실수요 유입은 여전히 꾸준해 수도권 집값이 곧바로 하락 전환할지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 했다.

한편 전국 아파트 매매가격은 0.09% 올라 전주(0.10%)보다 상승폭이 소폭 둔화했다. 서울을 포함한 수도권은 0.16% 올라 전주(0.17%) 대비 둔화했으며 경기도는 0.13% 올라 전주와 상승폭이 같았다. 인천은 0.02% 올라 전주(0.04%) 대비 상승폭이 둔화했다.

경기도의 강남으로 불리는 과천은 0.19% 올라 전주(0.25%) 대비 상승폭이 줄었다. 경기도에서 가장 많이 오른 용인 수지구는 0.58%에서 0.59%로 상승폭이 소폭 증가했다. 성남시 분당구도 0.40% 올라 전주와 상승폭이 동일했다. 지방은 0.02% 상승해 전주와 상승폭이 같았다. 울산은 0.14%로 전주와 상승폭이 같았다. 부산은 0.03% 올라 전주(0.04%) 대비 상승폭이 줄었다. 세종은 0.02%에서 0.00%로 보합 전환했다.

올해 2월 첫째 주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률.(사진=한국부동산원)