지난해 심각한 침체를 겪었다고 알려진 오피스·상가 등의 상업용 부동산 시장에서 지역별로 그 격차가 더욱 극명하게 엇갈린 것으로 드러났다.
서울은 오피스와 상가의 임대가격과 공실률 모두 긍정적인 상승세를 보였지만, 광주·전남 등을 포함한 지방은 경기 침체의 영향을 강하게 받으며 상업용 부동산 시장이 하락기에 접어든 모습이다.
한국부동산원의 최근 발표에 따르면 2025년 4분기 상업용 부동산 임대동향 조사에서 서울과 지방 간 명확한 양극화가 나타났다.
우선 서울은 지난 한 해 동안 오피스와 상가 임대가격 모두 상승한 것으로 확인됐다. 서울 3대 업무지구 중 하나인 강남(GBD) 등을 중심으로 한 기존 중심 업무지구는 여전히 안정적인 임차 수요가 이어지고 있어 임대료 상승이 유지된 것으로 분석된다.
특히 서울의 오피스 임대가격지수는 3.08% 상승했으며 상가 임대시장도 뚝섬, 용산역 등 대표 상권을 중심으로 수요가 상당한 것으로 나타났다. 서울의 경우 공실률 역시 전국 평균보다 낮은 수준을 유지하고 있어 지역별 상업용 부동산 시장에서 가장 투자하기 좋은 도시로 평가됐다.
반면 광주와 전남 등 지방 지역의 상업용 부동산 시장은 전반적으로 침체를 피할 수 없었다. 광주 오피스 임대가격지수는 전년 대비 0.90% 하락했고, 전남은 1.08% 하락했다.
이는 광주와 전남 지역의 상업용 부동산 시장은 경기 부진의 영향을 고스란히 반영한 결과로 해석된다. 상가 시장 역시 같은 양상으로 광주 지역의 중대형 상가, 소규모 상가, 집합상가 모두 임대가격이 하락했다.
특히 소규모 상가는 전년 대비 1% 이상 하락하며 가장 심각한 침체기를 겪고 있는 것으로 파악됐다. 전남 지역 역시 전 유형 상가에서 임대료 약세가 지속되고 있어 상권 회복이 더디게 이루어지고 있다.
세종시는 전국에서 가장 심각한 공실률 기록해
광주와 전남의 상업용 부동산 시장은 공실률도 높다. 광주의 오피스 공실률은 18.9%로 전국 평균 8.7%를 크게 웃돌았다. 전남 역시 22.7%의 공실률을 기록했다. 상가 공실률도 마찬가지로 광주 중대형 상가는 16.2%, 전남 집합상가는 23.2%에 달해 체감 침체가 더욱 심화되고 있다.
이 외에도 행정수도 이전이라는 호재가 있는 세종시는 상가 공실률이 전국에서 가장 심각한 것으로 드러났다. 세종시의 상가 공실률은 지난해 3분기 25.8%에서 1.6%포인트 감소했지만, 여전히 전국 최고 수준을 기록하고 있다.
세종시의 공실 문제는 중대형 상가를 중심으로 심각한 수준이며 많은 상가가 여전히 빈 상태로 남아있다. 이는 지방 상권의 침체와 맞물려 있으며 상업용 부동산 시장의 회복을 더욱 어렵게 만드는 요소로 작용하고 있다.
이에 대해 한국부동산원은 "민간 소비 위축으로 인한 오프라인 상권 침체가 지속되고 있으며 서울을 제외한 시·도는 기존 상권 내 유동인구 감소로 상권 침체가 심화되고 있다"라고 분석했다.
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