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20년 넘게 방치됐던 서울 동대문구 장안동 동부화물터미널 부지가 물류·여가·주거가 어우러진 복합 거점으로 새롭게 탈바꿈한다.
서울시는 지난 28일 열린 제1차 도시·건축공동위원회에서 ‘동부화물터미널 지구단위계획 및 특별 계획구역 세부 개발계획 결정안’을 수정 가결했다고 29일 밝혔다. 해당 부지는 약 40년간 물류터미널 용도로만 묶여 다른 용도로 개발이 어려웠다. 서울시는 2022년 민간사업자와 협상을 통해 개발 계획을 마련했으나, 이후 지하 화물터미널 운영 효율을 높이고 지역 주민 편의를 강화하자는 제안을 반영해 보완안을 확정했다.
이번 결정안은 주거지와 맞닿은 부지 후면의 개발 밀도를 낮추고, 주민을 위한 공간을 대폭 확대한 것이 핵심이다. 기존 565%로 계획됐던 용적률은 433%로 낮아져 개발 규모가 축소됐다. 대신 지상부에는 7140㎡ 규모의 입체 녹지를 조성해 지역 활력을 높일 계획이다. 화물 차량 진입 동선도 주민 안전과 교통 흐름을 고려해 개선한다. 서측 배봉산과 동측 중랑천을 잇는 녹지 네트워크를 구축해 도심 속 휴식 공간 기능을 강화할 방침이다.
동부화물터미널 부지 예상 조감도 / 서울시 제공-뉴스1
특히 민간 개발 사업으로는 처음으로 중랑천 인접 부지에 약 50억 원 규모의 수변 거점 공간인 ‘(가칭) 펀스테이션’이 들어선다. 중랑천을 이용하는 러닝 동호인과 자전거 이용객 등이 쉬어갈 수 있는 문화·여가 쉼터 역할을 할 것으로 기대된다. 이와 함께 동대문구가 운영할 연면적 약 5800㎡ 규모의 복합 문화시설도 조성된다. 해당 시설은 주민 설문조사 결과와 자치구 의견을 반영해 교육지원센터, 체육시설, 도서관 등으로 구성된다. 중랑천 친수공간 사업의 일환인 입체 보행교와 수변 데크 조성은 서울시가 직접 시행해 공공성과 추진력을 높이기로 했다.
기후 위기 대응과 주거 안정을 위한 방안도 포함됐다. 단지 내 탄소 제로 친환경 건축 방식을 도입하고, 공개공지 계획을 통해 쾌적한 환경을 조성한다. 또 사회적 주거 약자를 지원하기 위해 ‘미리내집’ 등 임대주택 76세대를 공급할 예정이다. 서울시는 오는 3월 중 이번 지구단위계획을 결정·고시한 뒤 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 밟는다. 착공은 2027년, 준공은 2031년을 목표로 사업을 추진할 계획이다.
서울시 관계자는 "동부화물터미널 지구단위계획 변경을 통해 주민 친화형 개발이 될 수 있도록 지원하고, '다시, 강북 전성시대'를 뒷받침할 원동력이 되길 기대한다"라고 밝혔다.
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