(뉴스영 이현정 기자) "범계역 5분 거리!", "초역세권"
분양광고에서 볼 수 있는 문구지만 안양시가 범계역 도보 5분 거리의 초역세권 입지에 청년임대주택을 공급하며 청년 주거정책의 새로운 모델을 제시하고 있다. 그저 시장가격보다 저렴한 주택을 공급하는 차원을 넘어, 입지·면적·생활 인프라를 두루 갖춘 '청년 맞춤형 주거 모델'로 청년들의 안정적인 지역 정착을 유도한다는 전략이다.
시는 20일 동안구 호계동 915번지 일원 아크로베스티뉴(호계온천주변지구) 청년임대주택의 입주자 모집을 시작했다. 전용면적 39㎡ 규모로, 거실과 주방, 화장실 등으로 구성된 이 주택은 1~2인 가구가 거주하기에 최적화된 구조를 갖췄다.
"왜 초역세권을 청년에게 배정했나"
안양시 도시정비과 민경애 팀장은 "범계역 초역세권이라는 도시 핵심 입지가 청년 주거 안정에 가장 효과적으로 작용할 수 있는 공간이라고 판단했다"며 "청년층은 상대적으로 주거비 부담이 크고 이동과 일자리 접근성이 삶의 질과 직결되는 만큼, 도심의 핵심 입지에 안정적으로 거주할 수 있는 주거 기반을 마련하는 것이 중요하다"고 설명했다.
실제로 아크로베스티뉴는 지하철 4호선 범계역에서 도보 5분 거리에 위치해 교통 편의성이 뛰어나다. 인근에 평촌1번가 문화의거리, 백화점, 대형마트 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.
기존 청년주택과 차별화된 모델
이번 청년임대주택은 입지와 커뮤니티 시설 면에서 기존 청년주택과 차별화된다. 민 팀장은 "위치, 면적, 생활 인프라를 두루 갖춘 청년임대주택으로 안정적인 주거환경을 제공한다"며 "39㎡ 타입은 1~2인 가구가 거주하기에 최적화된 공간 구성"이라고 강조했다.
특히 단지 내에는 피트니스 센터, 스크린골프 라운지, 사우나, 영화감상실 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련돼 있다. 민 팀장은 "지친 일상 속에서 활력과 여유를 더하며 삶의 질을 한층 높여준다"며 "아파트 단지 내 커뮤니티 이용 공간은 입주민 간의 자연스러운 교류와 관계 형성을 돕고, 나아가 고립 청년의 사회적 문제를 완화하는 주거 모델로서의 의미도 지닌다"고 설명했다.
"출퇴근 시간 단축이 청년 삶의 질 바꾼다"
안양시는 초역세권 청년임대주택이 청년들의 삶과 일자리 선택에 구조적 변화를 가져올 것으로 기대하고 있다.
민 팀장은 "도보 5분 이내의 지하철 접근성은 출퇴근 시간을 단축하고, 반복되는 이동에서 확보된 여유 시간은 청년들이 자기계발, 휴식, 사회적 활동에 보다 적극적으로 투자할 수 있게 한다"며 "삶의 속도와 일상의 균형을 보다 안정적으로 형성할 수 있다"고 말했다.
일자리 선택 기준도 바뀔 것으로 전망했다. 민 팀장은 "일자리 선택의 기준을 '가까운 곳'에서 '적합한 곳'으로 전환시키는 계기가 된다"며 "단기적인 생계형 취업에서 벗어나 직무 적합성과 가능성을 고려한 선택으로 이어질 수 있으며, 청년들에게 보다 지속 가능한 경력 형성의 기회를 제공한다"고 강조했다.
그는 "위치, 면적, 생활 인프라를 두루 갖춘 청년임대주택은 잦은 이사와 주거 불안을 줄여주고 직장과 삶에 대한 집중도를 높인다"며 "1~2인 가구에 최적화된 주거면적과 단지 내 커뮤니티 시설은 청년들이 안정적으로 머무를 수 있는 생활 기반을 형성하는 데 중요한 역할을 한다"고 덧붙였다.
"고립감 완화하고 정서적 안정 기여"
안양시는 이번 청년임대주택이 단순 주거지원을 넘어 청년들의 사회적 관계망 형성에도 기여할 것으로 보고 있다.
민 팀장은 "무엇보다 청년들에게 관계를 맺고 일상을 공유할 기회를 제공함으로써 고립감을 완화하고 정서적 안정에 기여한다"며 "이는 장기적으로 취업 유지, 경력 형성, 사회적 유대 강화에도 긍정적인 영향을 미친다"고 설명했다.
그는 "종합적으로 볼 때 안양시의 초역세권 청년임대주택은 단순히 주거지원을 넘어 청년들이 안양에 정착하고 머무르도록 만드는 구조적 기반으로 작용하며, 청년 인구 증가와 유입을 이끄는 근본적인 요인이 될 것"이라며 "청년의 주체적이고 안정적인 삶이 도시의 지속 가능한 성장으로 연결되는 선순환 구조를 형성하는 데 중요한 역할을 할 것"이라고 전망했다.
매입 과정의 난관..."끈질긴 설득 끝에 성사"
안양시가 아크로베스티뉴 청년임대주택을 공급하기까지는 여러 어려움이 있었다. 민 팀장은 "가장 큰 난관은 매입 가격에 대한 이견으로 인한 사업시행자와의 협의 어려움이었다"며 "오랜 기간 이해와 설득으로 협의가 마무리되어 공급하게 됐다"고 밝혔다.
그는 "사업시행자의 수익성 확보와 안양시의 청년들 주거 안정이라는 공공 목적의 대립으로 협의 과정이 결코 순탄치 않았다"며 "그럼에도 안양시는 청년들의 안정적인 정착을 위해 범계역 초역세권 입지의 청년임대주택을 확보하는 것이 반드시 필요하다고 판단했다"고 강조했다.
민 팀장은 "초기부터 매입에 따른 어려운 상황에서도 청년 주거 안정과 지역 정착이라는 공익적 신념을 위해 끊임없는 이해와 설득으로 결국 본 사업을 추진할 수 있었다"고 덧붙였다.
"민간 분양 아닌 매입임대 방식 선택한 이유"
안양시가 민간 분양이 아닌 '매입임대' 방식을 택한 데는 이유가 있다. 민 팀장은 "민간임대주택의 경우 안양시 청년들에게 우선적으로 공급하는 데 한계가 있다"며 "공공주택을 직접 매입·확보하여 입주자 선정과 임대료 책정을 안양시 기준에 맞춰 안정적으로 관리할 수 있다는 판단을 했다"고 설명했다.
안양시 청년임대주택은 '도시 및 주거환경정비법' 제54조, 제55조에 따라 재개발·재건축 정비사업 시 용적률 완화로 건설한 국민주택 규모(주거전용면적 85㎡ 이하)를 안양시가 직접 매입해 공급하는 방식이다.
입주 대상자는 '공공주택 특별법 시행규칙'에 따른 '행복주택의 입주자 자격 및 거주기간'에 따라 청년·신혼부부 등을 대상으로 하며, 모든 공급은 입주자 모집 공고를 통해 공개적이고 공정하게 선정된다.
"한정된 재정 속 단계적 확대 계획"
초역세권 청년임대주택을 두고 '소수에게만 혜택이 집중되는 것 아니냐'는 시각도 나올 수 있다. 이에 대해 민 팀장은 "청년임대주택 매입은 도시주거환경정비기금으로 추진되는 사업으로, 한정된 재정(기금)으로 모든 청년에게 당장 혜택을 주기는 어렵다"면서도 "가능한 범위 내에서 단계적으로 공급을 확대해 늘려갈 계획"이라고 밝혔다.
임대료 수준은 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정됐다. 민 팀장은 "최근 급격히 상승한 주거비 여건 속에서 청년들에게 실질적인 부담 완화로 청년들의 안정적인 주거 정착을 지원하기 위한 수준"이라고 설명했다. 최대 10년까지 거주할 수 있다.
"청년 정착이 도시 성장으로 이어지는 선순환 구조"
민 팀장은 안양시의 청년임대주택을 "단순히 주택을 매입하여 공급하는 사업이 아니라, 청년들의 안정적인 생활과 지역 정착을 바라는 마음과 목적이 함께 담긴, 안양시에서 최초로 추진한 선도적 사업"이라고 정의했다.
그는 "신축 건물을 직접 매입함으로써 입지와 건물 상태가 우수한 주거 여건을 확보했으며, 청년들의 삶과 지역 정착을 동시에 지원하는 선도적 맞춤형 주거 모델"이라고 강조했다.
최대호 안양시장은 "청년들이 살기 좋은 도시가 진정으로 경쟁력 있는 도시"라며 "안양시는 청년특별시를 지향하며 청년의 정착이 곧 도시의 지속 가능한 성장으로 이어지는 선순환 구조를 만들고자 한다"고 밝혔다.
청약을 희망하는 시민은 안양도시공사 청약홈페이지를 통해 신청하면 되며, 신청 기간은 2월 23일부터 2월 27일까지다. 자세한 내용은 모집공고일인 이달 20일부터 안양도시공사 누리집에서 확인할 수 있다.
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