[오늘 일본은] 도쿄 23구 아파트 1억3천만 엔 돌파

도쿄 증시, 급격한 엔고에 한때 1100엔 급락
글로벌 증시 동향 (1월 26일 기준)

도쿄의 한 맨션 전경 ⓒ포인트경제

▲ 도쿄 23구 아파트 1억3천만 엔 돌파

2025년 도쿄 23구의 신축 아파트 평균 분양가가 처음으로 1억3천만 엔(약 원화 12억 2300만원)을 넘어섰다. 일본부동산경제연구소에 따르면 23구 평균 가격은 전년 대비 21.8% 오른 1억3613만 엔으로, 2년 만에 최고치를 다시 경신했다.

수도권 전체(도쿄·카나가와·사이타마·치바) 평균도 9182만 엔으로 9천만 엔대를 처음 돌파했다. 지역별로는 도쿄 23구 외 지역 6699만 엔, 카나가와현 7165만 엔, 사이타마현 6420만 엔, 치바현 5842만 엔으로 모두 상승세를 보였다.

부동산 업계는 가격 상승 배경으로 건축 자재비와 인건비 급등, 도심 내 개발 가능한 토지 부족을 꼽고 있다. 공급 물량도 줄어 수도권 전체 신축 분양 물량은 전년 대비 4.5% 감소한 2만1962가구에 그쳤다.

업계에서는 2026년에는 도심 대형 프로젝트 공급이 다소 잦아들고 교외 공급이 늘면서 가격 상승세가 완화될 가능성도 거론한다. 다만 도심에서는 고소득 맞벌이 가구도 부담을 느낄 수준까지 가격이 올라, 주거비 부담이 구조적으로 고착화될 수 있다는 우려도 나온다.

▲ 도쿄 증시, 급격한 엔고에 한때 1100엔 급락

지난 26일 도쿄증시는 엔화가 달러 대비 급격히 강세로 돌아서면서 수출주를 중심으로 매도세가 확산됐다. 닛케이225지수는 장중 한때 1100엔 넘게 하락했고, 종가는 전 거래일 대비 961엔 하락한 5만2885엔으로 마감했다.

외환시장에서는 달러당 환율이 전주 말보다 4엔 이상 내려 154엔대에서 거래되며 엔고 흐름이 빠르게 진행됐다. 시장에서는 이 같은 환율 급변이 자동차 등 수출 비중이 큰 종목에 직격탄이 됐다는 해석이 나온다.

시장에서는 미·일 당국이 외환시장 개입의 전 단계로도 해석되는 ‘레이트 체크(거래수준 확인)’를 동시에 진행했을 가능성이 거론되며, 엔화 강세 기대가 확대됐다. 일본 재무상과 재무관, 관방장관은 관련 질문에 대해 구체적인 언급을 피하면서도 미·일 공조 원칙에 따라 대응하겠다는 입장을 재확인했다.

전문가들은 단기적으로 엔고 압력이 유지될 경우 주가 반등이 쉽지 않을 수 있다고 보고 있다. 다만 중장기적으로는 일본은행의 통화정책과 재정정책 관련 신호가 환율 흐름을 좌우할 핵심 변수라는 평가가 나온다.

▲ 글로벌 증시 동향 (1월 26일 기준)

일본 니케이(225) 지수는 5만2885.25로 마감해 전 거래일 대비 -1.79% 하락했다. 외환시장에서 달러 대비 엔화가 단기간에 강세로 움직이자 수출 관련주 중심으로 매도 압력이 커졌고, 시장에서는 장중 한때 낙폭이 1100엔을 넘기는 등 변동성이 확대됐다고 보고 있다.

미국 다우(DJI) 지수는 4만9412.40으로 마감해 전 거래일 대비 0.64% 상승했다. 뉴욕시장에서는 대형 기술주 실적 발표를 앞둔 관망이 이어졌지만, 일부 대형주의 강세가 지수 반등을 떠받쳤다는 평가가 나온다.

한국 코스피(KS11) 지수는 4949.59로 마감하며 전 거래일 대비 -0.81% 하락했다. 국내 시장에서는 5000선 도전 국면에서 차익 실현 매물이 나오며 4거래일 만에 반락했고, 업종별 등락이 엇갈리면서 지수 상단이 제한됐다는 분석이 제기된다.

[포인트경제 도쿄 특파원 박진우 기자]