지난해 광명시에서 처음으로 전용면적 84㎡ 분양가가 16억원을 넘어서며 주목을 받았던 ‘힐스테이트 광명11’에서 무순위 청약 물량이 나왔다.
높은 청약 경쟁률을 기록했던 단지임에도 불구하고 저층·비선호 입지에 해당하는 일부 주택에서 계약이 이뤄지지 않은 것으로 보인다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 광명시 광명제11R구역 재개발로 공급되는 ‘힐스테이트 광명11’ 전용 84㎡ 2가구가 오는 21일 무순위 청약 접수를 받는다.
해당 물량은 모두 11-2R블록 302동에 위치한 저층 세대로 1층 분양가는 16억2600만원, 2층은 16억4100만원으로 책정됐다.
이 단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역 1번 출구와 맞닿은 초역세권 재개발 단지로 지하 5층~지상 최고 42층, 총 25개 동, 4291가구 규모의 대단지다.
입주는 2029년 6월로 예정돼 있는데, 지난해 11월 진행된 1순위 청약에서는 296가구 모집에 1만 명이 넘는 청약자가 몰리며 평균 경쟁률 36.6대 1을 기록할 만큼 어마어마한 인기를 끌었다.
이번 무순위 청약 물량은 예비입주자 계약까지 진행한 이후에도 남은 잔여 가구다. 분양 당시 높은 관심을 끌었던 단지에서 미계약이 발생한 배경에는 단지 내부 입지 여건이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.
단지 배치도를 살펴보면 ‘힐스테이트 광명11’은 총 3개 블록으로 나뉜다. 광명사거리역과 가장 인접한 곳에 1단지(11-1-1R블록)가 들어서고, 그 뒤로 2단지(11-1-2R블록), 가장 안쪽에 3단지(11-2R블록)가 배치된다. 이번 무순위 물량은 이 중 역과의 거리가 가장 먼 3단지에 속한다.
이웃 아파트는 15억원 수준인데...
특히 3단지는 구조적으로도 다소 불편한 동선을 갖고 있다. 광명11R구역이 도덕산 자락을 끼고 있어 남동쪽으로 고저차가 큰 편인데, 이로 인해 3단지에서 1·2단지가 있는 지상부로 이동하려면 공중보행로를 이용해야 한다.
견본주택 모형도 기준으로는 3단지에서 보행로를 건넌 뒤 엘리베이터나 계단을 이용해 올라간 후, 다시 또 다른 공중보행로를 통과해야 2단지로 이동할 수 있는 구조다. 이러한 점이 저층 세대와 맞물리며 선호도를 낮춘 요인으로 풀이된다.
또한 분양가 역시 인근 단지와 비교했을 때 경쟁력이 없다는 평가도 나왔다. 이번에 나온 무순위 물량의 분양가는 16억2600만~16억4100만원 수준인데 ‘광명 센트럴 아이파크’ 전용 84㎡ 입주권은 약 15억원에 거래됐고, ‘트리우스 광명’ 분양권은 지난해 3월 11억3000만원대에 손바뀜됐기 때문이다.
다만 서울 옆세권으로 분류되는 광명시에서 공급되는 신축 아파트인 만큼 무순위 청약도 어마어마한 인기를 끌 것으로 보인다. 이번 무순위 청약은 현재 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있다. 전매제한 기간은 3년이며, 재당첨 제한과 거주의무 조건은 적용되지 않는다.
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