지난해 서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 넘어선 것으로 나타났다.
부동산R114에 따르면 2024년 말 대비 지난해 서울 아파트 매매가격은 12.5% 상승했다. 송파구와 강남구가 각각 17.52%, 17.50%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 그 뒤를 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%)가 이었다.
특히 송파구와 강남구는 일반 아파트보다 재건축 단지의 강세가 두드러졌다. 강남구 재건축아파트 매매가는 1년 새 24.35% 오르며 3.3㎡당 평균 1억784만원을 기록했다. 이는 전년(9243만원) 대비 1541만원 상승한 수준이다.
강남구 내에서는 압구정동, 개포동, 대치동 재건축 단지가 상승세를 이끌었다. 압구정동은 현대·한양아파트가 포함된 3·4·5구역이 가격 상승을 이끌었다. 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지가 가격 상승을 주도했다. 대치동은 개포우성1·2차와 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 가격 상승을 이끌었다.
이 같은 강세는 입지 경쟁력과 함께 재건축 절차가 본궤도에 오른 영향이 크다. 지난해 9월 은마아파트가 장기간 정체를 끝내고 정비사업 궤도에 올랐으며 개포주공6·7단지와 압구정2구역 등 주요 단지들도 시공사 선정을 마쳤다. 올해 역시 압구정3·4·5구역, 개포우성6차, 대치쌍용1차 등 대형 재건축 단지들의 시공사 선정이 예정돼 있다.
부동산R114 관계자는 "정비사업 추진 속도가 빨라질수록 강남권 노후 단지를 중심으로 재건축 기대감이 커지며 집값 상승세도 이어질 가능성이 크다"고 분석했다.
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