“대단지 기다렸다면 기회” 올해 1분기 수도권 대단지 분양

서울 남산에서 바라본 서울 아파트 단지. [연합뉴스]

[직썰 / 임나래 기자] 올해 1분기 수도권 지역에서 1000가구 이상 대단지가 분기별 기준 최대 물량으로 공급될 예정이다. 분양시장에서 대단지 선호도가 높은 데다 앞서 공급이 적었던 만큼 분양을 앞둔 신규 단지들이 수요자들에게 높은 관심을 받을 전망이다. 

13일 부동산R114 자료를 보면 올해 1분기(1월~3월) 수도권에 분양 예정인 1000가구 이상 대단지는 10개 단지, 총 1만9273가구(임대 제외)다. 지역별로 살펴보면 ▲서울 3곳·5476가구 ▲경기 5곳·8523가구▲인천 2곳·5274가구가 공급된다. 

특히 올해 분기별 대단지 분양 예정 물량이 ▲2분기 1만4162가구 ▲3분기 8638가구 ▲4분기 1만1194가구인 점과 비교하면 최대 2배 이상인 것으로 보여 대단지를 기다렸던 수요자들에게는 이번 분양시장이 기회가 될 전망이다.

1000가구 이상 대단지는 실거주 시 이점이 많아 선호도가 높다. 우선, 규모가 큰 만큼 단지 내 커뮤니티 및 조경 시설이 다채롭게 조성되는 경우가 많고, 소규모 단지와 비교했을 때 관리비 절감 효과가 크다. 또한 입주민이 많기 때문에 주변으로 인프라가 잘 형성돼 있어 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.

이러한 장점으로 대단지를 찾는 수요가 많아 지역에서 높은 시세를 형성하는 경우가 많다. 5일 부동산R114 자료를 보면 경기 성남시 일원 총 4089가구 규모의 ‘산성역 포레스티아(‘20년 7월 입주)’ 3.3㎡당 매매가 시세는 4753만원으로, 같은 시기(‘25년 12월 4주 기준) 성남시 아파트 평균 매매가(3906만원)을 크게 웃돈다.

또한, 경기 수원시 일원 총 1764가구 규모의 ‘광교자연앤힐스테이트(‘12년 11월 입주)’ 3.3㎡당 매매가 시세는 동기간 5034만원으로, 같은 달 수원시 아파트 평균 매매가(2060만원)의 두배 이상을 기록했으며, 서울 서대문구 일원 총 1910가구의 대단지로 조성된 ‘e편한세상 신촌(‘18년 5월 입주)’ 3.3㎡당 매매가 시세도 동기간 5881만원으로 같은 달 서대문구의 3.3㎡당 매매가(3115만원)를 크게 웃돈다.

특히 최근에는 대단지와 소규모 단지와의 가격 차이가 더욱 두드러진다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 12월 전국 1500가구 이상 아파트의 가구당 평균 가격은 9억1239만원인 반면, 300가구 미만 아파트 평균가는 4억6689만원으로 가구수에 따라 2배 가까운 가격 차이가 나타났다. 이는 통계가 집계된 2000년 1월 이후 역대 최대 격차로 3년 전(‘22년 12월, 3억1937만원) 대비 약 39.5% 증가한 수치다.

업계 관계자는 “1000가구 이상 대단지는 우수한 상품성은 물론 상징성이 높은 만큼 지역 시세를 이끄는 리딩 단지로 자리하는 경우가 많아 단지의 가치가 높게 평가된다”라면서 “올해 분기별 기준 가장 많은 물량이 예정돼 있어 연내 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 분양 시장을 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

이러한 가운데, 올해 1분기 공급되는 주요 대단지는 다음과 같다.

DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 경기도 구리시 수택동 일원 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양할 예정이다. 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3,022가구 규모로 이중 전용면적 29~110㎡ 1,530가구를 일반 분양한다. 

구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지로 공급되며, 인근에 예정된 수택동 재개발정비사업(약 7007가구)이 완료되면 총 1만여 가구가 넘는 주거타운이 형성돼 높은 미래가치를 기대할 수 있을 전망이다.

단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있고 반경 1km 내에 구리초, 수택초, 토평중∙고, 구리여중∙고 등 초중고교가 밀집되어 있어 우수한 교육여건도 갖췄다. 

GS건설은 1월 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 1275가구 규모로 조성된다. 동탄신도시와 세교지구의 편리한 생활 인프라를 동시에 누리는 단지로 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 이마트 오산점 등의 쇼핑시설과 한림대학교 동탄성심병원을 가깝게 이용 가능하다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 1월 인천시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 총 2568가구 규모로 이중 전용면적 39~84㎡ 735가구가 일반분양 물량이다. 

인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치했다. 단지는 바로 앞에 상인천초교가 위치해 있으며 반경 1km 내에 상인천중, 구월중, 신명여고, 인천예술고 등이 밀집해 있다. 생활 인프라도 풍부하다. 홈플러스, 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 쇼핑시설과 인천시청, 인천경찰청, 간석1동행정복지센터, 인천문화예술회관, 가천대길병원 등 주요 공공·의료기관도 가까워 주거 편의성이 높다.

포스코이앤씨는 1월 영등포구 신길동 신길5구역 지역주택조합 사업을 통해 ‘더샵 신풍역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 16개 동, 총 2054가구 규모로, 이중 전용면적 51~84㎡, 330가구가 일반분양 물량이다. 단지는 서울지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있고, 신안산선도 연내 개통을 앞두고 있다. 이 역이 개통되면 신풍역에서 여의도까지 10분 내 이동이 가능해진다. 단지는 IFC몰, 더현대서울 등 대형 쇼핑·문화시설이 인접해 있다.